Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

с участием прокурора Словцовой А. Я., 

при секретаре Суровцевой Е. Н., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара (далее ДУИ г.о. Самара) обратился в суд с исковыми требованиями о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате ЖКУ к ответчикам ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, в обоснование которых указал следующее.

На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от 05.07.1995г. №, общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества от 05.07.1995г. за номером 0071095. На основании распоряжения Главы Администрации г.о. Самара от 28.08.2006г. №-р общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано на эксплуатацию и содержание в МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара.

В спорном помещении с 07.09.2011г. зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Истец указал, что ответчицы заселялись в спорную комнату на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 19.08.2011г. № на период работы ФИО1 в МП 

<

адрес> «Коммунальник». В 2014г. ответчицей заключен договор найма жилого помещения в общежитии с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от 18.06.2014г. № на период работы в МБДОУ «Детский сад №» г.о. Самара.

Письмом от 15.10.2018г. № 

<

данные изъяты> г.о. Самара уведомило ДУИ г.о. Самара об увольнении ФИО1 с занимаемой должности на основании приказа №-к от 28.09.2018г. 

Согласно п.п. 3 п. 19 договора найма жилого помещения в общежитии от 18.06.2014г. № договор прекращается, в связи с прекращением срока трудового договора, следовательно, основания для проживания ответчиц в общежитии отсутствуют. 

В п. 20 договора найма определено, что в случае прекращения договора наниматель должен освободить жилое помещение. 

Истец указал, что ДУИ г.о. Самара вынесен приказ № от 24.10.2018г., однако, ответчицы по окончанию срока трудового договора помещение не освободили, продолжают пользоваться жилым помещением, потреблять жилищно-коммунальные услуги без законных оснований. 

Сгласно ст. 22 примерного положения об общежитиях выселение граждан, проживающих в общежитиях, производится по основаниям и в порядке, установленном жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и членами его семьи, обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. Прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения найма помещения в общежитии.

В случаях прекращения или расторжения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимают по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях общежитий, предоставленных им до введение в действие ЖК РФ (до 01.03.2005г.), состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального права, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Однако, ответчицы к данной категории граждан не относятся, таким образом, учитывая что помещение в общежитии предоставлялось ответчице после введения в действие ЖК РФ, отсутствуют основания для предоставления ей другого помещения при выселении из спорного помещения. 

В муниципальную собственность общежитие по указанному адресу передано в 1995г., с указанного времени собственник общежития не менялся, жилое помещении предоставлено ответчице в 2014г., после его передачи в муниципальную собственность и после вступления в силу ЖК РФ. Работником соответствующего государственного или муниципального предприятия, на балансе которого указанное общежитие находилось до передачи в муниципальную собственность, ответчица ФИО1 не являлась, общежитие предоставлялось на период ее работы, с учетом изложенного, к отношениям о пользовании ответчицей спорным помещением нормы ЖК РФ о договоре социального найма не применимы.

Кроме того, у ответчиц имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 11 776,50 руб., согласно сверке расчетов с жильцом, образовавшаяся за период с июля 2017г. по ноябрь 2017г., с января 2018г. по июнь 2018г., сентябрь 2018г.

Наймодатель неоднократно уведомлял ответчицу о необходимости погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам, однако, ответчицей задолженность не погашается. В связи с несвоевременной оплатой истец начислил пени в сумме 648,90 руб. по состоянию на 23.10.2018г.

На основании изложенного, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ФИО2, в отношении комнаты 176 общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>а; выселить ответчиц ФИО1 и ФИО3 из ком.176 общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием ответчиц с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО1 в пользу МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 11 776,50 руб. за период с июля 2017г. по ноябрь 2017г., с января 2018г. по июнь 2018г., сентябрь 2018г. и пени в сумме 648,90 руб. за период с марта 2018г. по август 2018г. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просил взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 17 921,72 руб. за период с апреля 2018г. по июнь 2018г., сентябрь 2018г., с ноября 2018г. по январь 2019г. и пени в сумме 648,90 руб. за период с июля 2018г. по декабрь 2018г. В остальной части исковые требования о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета ответчиц поддержал. 

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом 

<

адрес>, третьего лица МП ЭСО г.о. Самара по доверенностям ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании пояснила, что спорная комната предоставлена ей на основании договора найма жилого помещения в общежитии в мае 2014г. ДУИ г.о. Самара, в связи с трудовыми отношениями с 

<

данные изъяты> Ранее она обращалась в суд с иском о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, решением Промышленного районного суда 

<

адрес> ее требования были удовлетворены. Однако, указанное решение обжаловалось ДУИ г.о. Самара и суд апелляционной инстанции отменил решение о признании права собственности в порядке приватизации, поскольку спорная комната предоставлена ФИО1 на основании договора найма уже после передачи в муниципальную собственность и после введения в действие ЖК РФ. Пояснила, что в настоящее время у нее имеется в собственности квартира, приобретенная с использованием средств ипотечного кредитования, в связи с необходимостью производить оплату кредита, указанная квартира сдается в наем, а для проживания ответчица снимает квартиру меньшей площадью. Пояснила, что в настоящее время в общежитии не проживает, но ее вещи, мебель находятся в спорной комнате, оплату жилищно-коммунальных услуг, начисляемых за комнату в общежитии, не производит, поскольку в ней фактически не проживает.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 2 У МВД России по г. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО4, полагавшей, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного ответчиц, со взысканием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат передаче в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам, предусмотренным разделом 1 Кодекса.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (часть 2).

Судом установлено, что в соответствии с решением № от 05.07.1995г. Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> общежитие, расположенное по адресу 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества за номером 007095, что подтверждается выпиской из реестра № от 12.02.2018г. 

В соответствии с распоряжением №-р от 28.08.2016г. Главы Администрации г.о. Самара общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано в эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара на праве хозяйственного ведения.

19.08.2011г. на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № наймодатель МП ЭСО г.о. Самара, действуя от имени собственника жилого помещения – муниципального образования г.о. Самара, передал нанимателю ФИО1 и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №. Жилое помещение предоставлено в связи с работой в МП 

<

адрес> «Коммунальник» (п.2 договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> заключен на время работы в МП 

<

адрес> «Коммунальник» (п. 5).

18.06.2014г. указанное жилое помещение – комната 176 в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставлено наймодателем Департаментом управления имуществом г.о. Самара нанимателю ФИО1 во временное владение и пользование, для временного проживания в нем, на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 18.06.2014г. 

В п. 2 договора определено, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в 

<

данные изъяты>

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь ФИО7 (п. 4).

Договор найма жилого помещения в общежитии от 18.06.2014г. заключен на время трудовых отношений (п. 5 договора).

П. 12 договора предусмотрено, что при расторжении или прекращении договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению.

В соответствии с п. 10 договора найма члены семьи нанимателя имеют право пользование жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные с ним права и обязанности. 

П. 19 договора найма закреплено, что он прекращает свое действие в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора (п.п. 3 п.19 договора), с окончанием срока службы или обучения.

В соответствии с п. 20 договора найма следует, что в случае расторжения или прекращения договора найма наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных ЖК РФ.

Согласно справке № от 04.10.2018г. МП ЭСО г.о. Самара в комнате № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы наниматель ФИО1 с 07.09.2011г. и дочь нанимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 07.09.2011г.

В соответствии с лицевым счетом № на имя ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, комната 176, следует, что в указанном жилом помещении зарегистрировано 2 человека, фактически проживают 2 человека. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, обращалась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату 176 в общежитии по адресу: 

<

адрес>. 

Решением 

<

данные изъяты>. исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, удовлетворены, за ФИО1, ФИО7, признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № 

<

адрес> А по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>м.

Апелляционным определением от 17.09.2013г. Самарского областного суда решение Промышленного районного суда 

<

адрес> отменено с принятием нового решения, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО7, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано в полном объеме.

В данном судебном акте указано на то, что истицы вселились в спорное жилое помещение – комнату 176 общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2011г., то есть после введения в действие ЖК РФ, в связи с наличием трудовых отношений в МП г.о. Самара «Коммунальник», нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не признаны, следовательно, в отношении спорного помещения у ФИО1 и несовершеннолетней ФИО7 право на заключение договора социального найма спорного жилого помещения и его приватизации не возникло. 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в связи с чем, суд полагает, что обстоятельства, установленные в апелляционном определении Самарского областного суда 

<

адрес> от 17.09.2013г. являются обязательными для суда и не подлежат пересмотру в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

В соответствии с приказом № от 24.10.2018г. Департамент управления имуществом г.о. Самара распорядился прекратить действие договора найма жилого помещения в общежитии № от 18.06.2014г., заключенного с нанимателем ФИО1, в связи с прекращением трудовых отношений с ФИО1 

Из акта о не проживании в общежитии от 06.02.2019г., составленного зав.общежитием № ФИО8, жильцом комнаты № ФИО9, жильцом комнаты № ФИО10, установлено, что ФИО1 и ее дочь ФИО12 (ФИО3) П.В. в комнате № в общежитии № по 

<

адрес>, с 2017г. не проживают по причине выезда.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2019г. установлено, что ФИО1 с 29.06.2018г. принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 31,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 26.06.2018г. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, по мнению суда, требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от 18.06.2014г. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку достоверно установлено, что трудовые отношения ответчицы ФИО1, послужившие основанием для предоставления спорной комнаты № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с работодателем 

<

данные изъяты> Самара прекращены, следовательно, в соответствии с пп.3 п. 19 договора найма и п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Установлено, что Департамент управления имущества г.о. Самара в адрес ФИО1 направил требование о расторжении договора найма в связи с прекращением трудовых отношений и освобождении жилого помещение со снятием с регистрационного учета, однако, до настоящего времени ответчицы в добровольном порядке освобождать жилое помещение в общежитии отказываются, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчицей ФИО1, пояснившей, что в комнате № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени находятся ее вещи и мебель. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица ФИО1 и несовершеннолетняя дочь ФИО3 в списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, не числятся, с соответствующим заявлением не обращались, имеют иное жилое помещение на праве собственности. 

Принимая во внимание, что ответчица ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 вселены в спорное жилое помещение после вступления в законную силу ЖК РФ, то есть после 01.03.2005г., на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, к гражданам, перечисленным в ст. 103 ЖК РФ, не относятся, трудовые отношения ФИО1 с и 

<

данные изъяты>. Самара прекращены, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для расторжения договора найма спорного жилого помещения, заключенного с ФИО1 

Согласно п. 2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительство одного из законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов, в связи с тем, что никто из законных представителей несовершеннолетней ФИО3 в настоящее время не имеет законных оснований для пользования спорной комнатой в общежитии, суд полагает, что ФИО3 также в настоящее время права пользования спорным жилым помещением не имеет. 

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что законных оснований для проживания ответчиц ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 в спорном жилом помещении не имеется, спорное жилое помещение не может быть признано местом проживания ответчиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о снятии с регистрационного учета ответчиков обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В соответствии со ст. ст. 28,29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации. 

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. В связи с этим невнесение либо несвоевременное внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования 

<

адрес>, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие.

В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенного, Департамент управления имуществом городского округа Самара, выступая в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, тем самым представляет интересы указанных добросовестных лиц, проживающих в данном доме.

Департамент управления имуществом городского округа Самара, на основании Устава городского округа Самара исполняет функцию собственника по распоряжению муниципальным имуществом городского округа Самара.

Между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий 

<

адрес> заключен договор на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда, согласно которому на МП ЭСО возложены функции по эксплуатации и содержанию имущества муниципальной казны. МП ЭСО несет все эксплуатационные расходы в указанном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. МП ЭСО не наделено правом собственности на закрепленное за ним имущество.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ, согласно которой от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст. 294, ст. 296 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ на собственника возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что на имя ответчицы ФИО1 открыт лицевой счет №. Согласно расчету истца ответчица имеет задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги в сумме 17 921,72 руб. за период с апреля 2018г. по июнь 2018г., сентябрь 2018г., с ноября 2018г. по январь 2019г., что подтверждается сверкой расчетов. 

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчицы ФИО1 в пользу МП ЭСО 

<

адрес> задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 17 921,72 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг с ответчицы ФИО1 в размере 659,87 руб. Суд с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ также считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с этим, с ответчицы ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1 043,26 руб. (743,26 руб. - госпошлина за требование имущественного характера и 300 руб. – за требование неимущественного характера). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты 176 в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнаты 176 общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 176.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, комната 176.

Взыскать с ФИО2 в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 17 921,72 руб., пени в сумме 659,87 руб., а всего взыскать 18 581 (восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 59 коп. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 1 043 (одна тысяча сорок три) руб. 26 коп. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: подпись Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: