Дело №2-2823/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Швецовой А.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный 04.07.2016 г. между ФИО4 и ФИО3, указав, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование заявленных требований указал, что в производстве нотариуса нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО5 находится наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. Наследство состоит, в том числе, из квартиры № в доме № по 

<

адрес>, принадлежащей умершей ДД.ММ.ГГГГ матери наследодателя (бабушке истицы), наследником которой является умерший ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. На день смерти ее отца право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на имя ее бабушки - ФИО4, что подтверждается Договором на приватизацию жилищного помещения № от 21.01.1994 г., зарегистрированным в МУП «Городское бюро технической инвентаризации» 04.02.1994 г. Она является наследницей по закону первой очереди после своего умершего отца ФИО6 и единственным наследником по закону, принявшим наследство. Для получения свидетельства о праве на наследство она обязана предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. С этой целью она обратилась в ФГИС ЕГРН. Из полученной выписки о зарегистрированных правах ей стало известно, что ее бабушка больше не является собственницей квартиры в связи с тем, что 04.07.2016 г. на основании договора купли-продажи был зарегистрирован переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 Но это невозможно, т.к. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, подписать договор купли-продажи с ответчиком она не могла.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки ответчика не известны. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (их представителей).

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции РФ.

В силу ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

На основании ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В силу ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.5 ст.6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 158 ГК РФ предусматривает форму сделок, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 160 указанной нормы закона сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно положений ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 (пункт 1) ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в производстве нотариуса нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО5 находится наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

Наследство состоит, в том числе, из квартиры № в доме № по 

<

адрес>, принадлежащей умершей ДД.ММ.ГГГГ матери наследодателя (бабушке истицы), наследником которой является умерший ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

На день смерти ФИО6, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на имя его матери (бабушки истицы) - ФИО4, что подтверждается Договором на приватизацию жилищного помещения № от 21.01.1994 г., зарегистрированным в МУП «Городское бюро технической инвентаризации» 04.02.1994 г.

Как установлен в судебном заседании, истица является наследницей по закону первой очереди после своего умершего отца - ФИО6 и единственным наследником по закону, принявшим наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, для получения свидетельства о праве на наследство и предоставления нотариусу правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истица обратилась в ФГИС ЕГРН.

Из полученной выписки о зарегистрированных правах ей стало известно, что ее бабушка больше не является собственницей квартиры в связи с тем, что 04.07.2016 г. на основании договора купли-продажи был зарегистрирован переход права собственности от ФИО4 к ФИО3

Вместе с тем, как следует из свидетельства о смерти ФИО4 она умерла ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, заключить и подписать указанный договор купли-продажи спорой квартиры с ответчиком она не могла.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанную сделку нельзя признать действительной.

Разрешая спор, с учетом закона, который подлежит применению, оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительной сделку – договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный 04.07.2016 г. между ФИО4 и ФИО3.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении у ФИО3 права собственности на квартиру по 

<

адрес>, кадастровый № и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019 г.

Судья: