Дело № 2-308/2018 03 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е., 

при секретаре Пономарёвой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Парковая 18» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи и пени

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Парковая 18» обратилось в Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 и, после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требовании указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является членом ТСЖ. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади, в ходе судебного заседания основной долг был частично погашен.

Председатель истца ТСЖ «Парковая 18» ФИО2, действующая на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, поддержала уточненный иск по изложенным основаниям, дополнительно указала, что ответчик за перерасчетом не обращалась, весь объем коммунальных услуг был ей предоставлен надлежащего качества, доказательств обратного суду не представлено. Смена председателя правления не снимает с ответчика бремени по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца ТСЖ «Парковая 18» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненного иска настаивала по изложенным основаниям, изложила позицию аналогичную ФИО2

Представитель истца ТСЖ «Парковая 18» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что пени начислялись с марта 2015 года, задолженность указана с ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности к пени не может быть применен. Ответчик длительное время не передавала показания счетчиков за воду и электричество, в связи с чем, начисления были произведены по среднему, когда получили доступ в квартиру и сняли показания счетчиков в июле 2016 года, произвели перерасчет за фактически потреблённые коммунальные услуги по показаниям счетчиков, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> Доводы ответчика о некачественно предоставленных услугах относятся к иному периоду, указанные требования ранее были предъявлены к компании застройщику. По предоставленным ответчиком квитанциям, об оплате части платежей в ООО «Густав» истцом был произведен перерасчет, данные суммы исключены из задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что оплачивала коммунальные платежи другим управляющим компаниям ООО «Альянс» и ООО «Густав», которые неоднократно менялись, оплата водоснабжения начислялась в двойной размере, перерасчета не производилось, качество предоставленных услуг было в ненадлежащем состоянии, поэтому оплачивала не в полном объеме. В доме долгое время отсутствовало газоснабжение, поэтому приходилось пользоваться электрической плиткой, за счет этого показания в квитанциях были завышены, перерасчета сделан не было. Расчет начисления услуг производила самостоятельно исходя из среднесуточного потребления воды и электроэнергии. Показания индивидуальных приборов учета не предоставляла, поскольку не располагала достоверными сведениями о месте нахождении соответствующих организаций. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованием. Ответчик не отрицала, что предоставленные коммунальные услуги оплачивала не в полном размере, в связи с тяжелым материальным положением и наличием кредитных обязательств. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов с момента заключения соответствующих договоров социального найма, найма или аренды, у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности, у членов жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения, у лиц, принявших от застройщика жилые помещения по передаточному акту - с момента передачи.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, обязаны нести лица, являющиеся собственниками жилых помещений.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Парковая 18» создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 том 1).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Парковая 18» (л.д. 23-41 том 1) основными видами деятельности Товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, текущий и капитальный ремонт помещений, содержание и благоустройство жилой территории, представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества. Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (раздел 3). В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательны платежей и взносов (раздел 7).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57 том 1).

Квартиру ответчик приняла на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58 том 1).

По указанному адресу постоянно зарегистрированы: ответчик ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО5 (л.д. 5 том 1).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества Собственников Жилья «Парковая 18» (л.д. 125-130 том 2).

Как следует из представленных суду договором, истцом заключены договоры на поставку коммунальных услуг, услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению с июля -октября 2014 года (л.д. 134-183 том 2).

В соответствии с предоставленными расчетами истца, размер общей задолженности ответчика на момент рассмотрения дела частично погашен и составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 215 том 2).

Предоставленный истцом расчет полностью подтвержден переданными суду копиями счетов-извещений, что исключает наличие технических ошибок в имеющихся расчетах, произведен с учетом имеющихся у истца двойных оплат, а также ранее предоставленных суду расчетах ответчика по произведенных оплатах за услуги с учётом показаний счетчиков (л.д. 79-85 том 1).

Данный расчет проверен судом, произведен с учетом сумм задолженности ответчиков указанных в расшифровке начислений и оплаты платежей по содержанию общего имущества и коммунальным услугам. Данных опровергающих расчет истца, как и контррасчета, ответчиком не представлен.

Истец неоднократно обращался к ФИО1 с требованием об оплате имеющегося долга, однако ответчик, в добровольном порядке заявленные требовании не исполнил.

На неоднократные обращения ответчика ТСЖ «Парковая 18» направляло подробные расчеты начислений и сведения об имеющейся задолженности.

Доводы ответчика о некачественном оказании услуг по горячему и холодному водоснабжению опровергаются письменными пояснениями ответчика (л.д. 51-55 том 1), из которых следует, что горячее и холодное водоснабжение надлежащего качества возобновлено в мае 2015 года, работы проводились силами застройщика ООО «АбсолютСтройСервис» (л.д. 71-78 том 1). Из экспертного заключения по результатам обследования работы системы горячего водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 130-149 том 1) следует, что имеющаяся инженерная система установлена с нарушениями действующих технических норм и правил.

Таким образом, доводы ответчика о не надлежащем оказании услуг истцом по содержанию дома, оплату ответчиком коммунальных услуг надлежащими доказательствами в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ не подтверждены. При этом со стороны ответчика не представлены документальные доказательства, подтверждающие предоставление услуг истцом ненадлежащего качества, в том числе, акты, или иные виды доказательств. Истцом осуществляется комплексное обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома, комплексное обслуживание и уборка прилегающей территории и содержание зеленых насаждений, сбор и утилизация твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора, коммунальные расходы на содержание мест общего пользования и общедомовые нужды и т.д., об исполнении которых в материалах дела представлены договоры, отчеты управляющей организации перед собственниками помещений, и другие доказательства, подтверждающие содержание и управление многоквартирным домом.

Признавая доводы ответчика несостоятельными, суд принимает во внимание, что дополнительные расходы по подогреву воды, повышенному потреблению водоснабжения, возникли у ответчика ФИО1 в связи с некачественно произведенными работами ООО «АЛЬЯНС» и ООО Абсолют Строй сервис», что подтверждается также обращениями ответчика ФИО1, председателя ТСЖ «Парковая 18» и ответами государственных органов (л.д. 108-123, 150-158 том 1). При этом, у ответчика имеется право обратиться с соответствующими требованиями к лицу, в результате неправомерных действий которого был понесен ущерб.

Предоставленная суду копия Постановления по делу об административном правонарушении, вынесенная в отношении ТСН «Парковая» не может быть принята судом во внимание так как проверка осущесвтлялась в отношении порядка сбора, хранения твердых бытовых и пищевых отходов, что ответчиком, в качестве возражений о качестве предоставляемых услуг не приводилось (л.д. 171- 175 том 1).

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 суду заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. ст. 199 - 200 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности в случае, если данный факт установлен, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как усматривается из материалов дела (л.д. 3 том 1) иск был подан в канцелярию суда ДД.ММ.ГГГГ, при этом требования в уточненном исковом заявлении заявлены о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, подлежит применению срок исковой давности к периоду, предъявляемому истцом до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о приостановлении течения срока исковой давности, либо уважительности пропуска срока исковой давности истцом суду не предоставлено, таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности с ответчицы ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты за предыдущий месяц установлен до 10 числа текущего месяца), в связи с подачей иска в октябре 2017 года – отказать.

Таким образом, с ответчицы ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

Истцом правомерно были начислены пени на имеющуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность представлять доказательства возложена на стороны, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании вышеуказанных положений жилищного законодательства, в соответствии с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру и о возможности их удовлетворения.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищные и коммунальные услуги, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Парковая 18» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Парковая 18» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья Ю.Е. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018