Дело № 2-1138/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 29 июля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 16.01.2017 она приняла в аренду земельный участок, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен> для строительства индивидуального жилого дома. За это время участок был отгорожен, построен дом, общей площадью ... кв.м., сделана скважина для воды. Однако, 16.01.2020 срок аренды истек, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и вынуждена обратиться в суд. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, сообщил, что администрация не возражает в признании за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 29.01.2016 отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка 

<

№> от 27.02.2017, согласно которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. 

По данным технического паспорта от 26.03.2020 по адресу: 

<

адрес обезличен> в 2020 году возведен жилой дом (А) площадью всех частей здания ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 29.06.2020 в результате выполненных строительных работ одноэтажный жилой дом с гаражом, общей площадью ... кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен> возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от передней (кадастровой) границы земельного участка согласно п. 5.3.2 СП 30-102-99, а именно: 1,50 м. вместо 5,0 м. 

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 20.07.2020 построенный индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющиеся некоторые отклонения от правил землепользования и застройки СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», является не значительным, так как не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. При этом жилой дом не препятствует владельцам соседних строений беспрепятственно пользоваться территорией общего пользования, а так же не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по улице. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, расположенного п адресу: 

<

адрес обезличен>, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется. 

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова