Дело № 2-946/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Суксунского муниципального района Адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Суксунского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 55995,34 руб., пени в размере 14579,20 руб. 

Требования мотивированы тем, что Дата на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района от Дата № между Комитетом имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района Адрес и ООО «Ива» заключен договор № аренды земельных участков, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: площадью 240000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (под зданиями, строениями, сооружениями), расположенного по адресу Адрес; площадью 5814 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (под зданиями, строениями, сооружениями), расположенного по адресу Адрес»; площадью 2682 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (под зданиями, строениями, сооружениями), расположенного по адресу Адрес площадью 53 929 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (под зданиями, строениями, сооружениями), расположенного по адресу Адрес». Срок договора 49 лет на период с Дата по Дата. Между ООО «ФИО4» и ФИО2 Дата заключен договор перенайма (передачи прав и обязанностей арендатора) по договору аренды земельных участок № от Дата, согласно условиям которого, прежний арендатор уступает новому арендатору все свои права и обязанности по договору на вышеуказанные земельные участки. Согласно договору перенайма от Дата срок действия с Дата по Дата. Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке от Дата, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно расчету земельных платежей, за 2016 год ответчику начислено 20331,78 руб., за 2017 год начислено 20331,78 руб., за 2018 год начислено 20331,78 руб. За период с Дата по Дата у ответчика возникла задолженность в размере 60995,34 руб. Указанные денежные средства ответчиком внесены частично в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата. По состоянию на Дата арендная плата за земельный участок также не внесена, претензия истца от Дата №, от Дата №, от Дата №, направленные заказным письмом в адрес ответчика, возвращены с отметкой о причине невручения по истечении срока хранения. По состоянию на Дата пени составляют 14579,20 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Направил письменные возражения на отзыв ответчика, возражает против применения срока исковой давности. Согласно п. 3.3. договора аренды земельного участка № от Дата, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартальными платежами в срок до Дата текущего календарного года. Расчет арендных платежей за Дата год производился до Дата, соответственно срок исковой давности наступает Дата, настоящее исковое заявление подано Дата. Кроме того, Дата в адрес истца поступило заявление от ответчика, в котором он выражал намерение погасить задолженность по договорам аренды № от Дата и № от Дата возникшую за 2016, 2017 года. Комитетом имущественных отношений Адрес по существу заявлений был подготовлен ответ от Дата №. Истцом срок исковой давности не пропущен. Не подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ. Истцом неоднократно направлялись претензии с требованием о выплате задолженности, которые ответчик не получал и они возвращались почтой России с отметкой о причине невручения по истечении срока хранения. Заявление от Дата подтверждает, что доводы ответчика об отсутствии информации о задолженности являются несостоятельными, так как истцом ранее подавались аналогичные заявления о взыскании задолженности, впоследствии оплачивались ответчиком. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении извещения. От ответчика поступили письменные возражения на иск, в котором ответчик просит отказать в иске, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по части требований. Также ответчик полагает, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, более того истец сам способствовал увеличению начисленной неустойки, поскольку не обращался к ответчику с требованиями, не направлял счетов на оплату аренды. Ответчик просить применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки, суд признал причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Судом установлено, что на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района от Дата № между Комитетом имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района Адрес и ООО «ФИО5» Дата заключен договор № аренды земельных участок, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: площадью 240000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (под зданиями, строениями, сооружениями), расположенного по адресу Адрес»; площадью 5814 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (под зданиями, строениями, сооружениями), расположенного по адресу Адрес, урочище «пасека Безденежных»; площадью 2682 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (под зданиями, строениями, сооружениями), расположенного по адресу Адрес»; площадью 53 929 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (под зданиями, строениями, сооружениями), расположенного по адресу Адрес

Срок действия указанного договора аренды составляет 49 лет на период с Дата по Дата. 

На основании акта приема-передачи земельных участков от Дата комитет имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района передал, а ООО «ФИО7» принял в аренду указанное имущество (л.д. 9). 

Дата между ООО «ФИО6» и ФИО2 заключен договор перенайма (передачи прав и обязанностей арендатора) по договору аренды земельных участок № от Дата, согласно условиям которого, ООО «Ива» уступает ФИО2 все свои права и обязанности по договору на вышеуказанные земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером №; с кадастровым номером № (л.д.10-12).

На основании акта приема-передачи земельных участков от Дата ООО «ФИО8» передал, а ФИО1 принял в аренду указанное имущество (л.д. 12). 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участком, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды земельного участка от Дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка от Дата определено, что размер арендной платы за участки на дату подписания договора установлен в приложениях № к договору, которые являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3.2. договором перенайма от Дата новый арендатор вносит арендную плату на тех же условиях согласно раздела 3 договора аренды земельных участков № от Дата.

По расчету истца задолженность ФИО2 за период с Дата по Дата по внесению арендной платы составляет 55995,34 руб., с учетом частичной оплаты ответчиком арендной платы в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 55995,34 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 200 ГПК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за 2016, 2017, 2018 года. Исковое заявление поступило в суд Дата, при этом, согласно оттиску печати почтовой службы направлено истцом в суд Дата.

Согласно п. 3.3. договора аренды земельного участка № от Дата, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартальными платежами в срок до Дата текущего календарного года. Расчет арендных платежей за 2016 год производился до Дата, соответственно срок исковой давности наступает Дата, тогда как настоящее исковое заявление направлено истцом Дата. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен, в связи с чем с ФИО2 в пользу администрации Суксунского муниципального района Пермского края подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельных участков в размере 55995,34 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 14579,20 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 14579,20 руб. по состоянию на Дата.

Договором не предусмотрено начисление неустойки, в связи с чем истец произвел расчет неустойки по ключевой ставке Банка России в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено. С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ФИО2 сроков оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании пени, также являются обоснованными, потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 14579,20 руб. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по причине ее несоразмерности нарушенному обязательству.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, которая будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Между тем, ответчиком доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу администрации Суксунского муниципального района Пермского края подлежит взысканию пени в размере 14579,20 руб. 

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона, в связи с чем, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2317,24 руб. исходя из размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Суксунского муниципального района Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере 55995,34 руб., пени в размере 14579,20 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2317,24 руб.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

ФИО9

ФИО9

Судья Е.В. Шалагинова