УИД 77RS0035-02-2025-007293-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2235/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между сторонами в период с 29.06.2016 по 25.05.2020 сложились правоотношения, вытекающие из договора займа, оформленного расписками ответчика, которые 01.08.2020 было новировано соглашением о новации, по условиям которого ФИО2 берет у ФИО1 в заём денежное средства в размере сумма на срок до 01.08.2021 под 10% годовых.

Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2021 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: срок возврата займа установлен – 01.08.2022. Проценты за пользование займом – 12% годовых.

Дополнительным соглашением №2 от 10.03.2022 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: срок возврата займа установлен – 10.03.2023. Проценты за пользование займом – 25% годовых.

Дополнительным соглашением №3 от 05.02.2023 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: сумма займа – сумма, срок возврата займа установлен – 10.03.2024.

Дополнительным соглашением №4 от 20.10.2023 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: сумма займа – сумма

Дополнительным соглашением №5 от 10.03.2024 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: сумма займа сумма, срок возврата займа установлен – 10.12.2024.

Дополнительным соглашением №6 от 20.07.2024 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: сумма займа сумма

В согласованный сторонами срок денежные средства истцу ответчиком не были возвращены.

Соглашением сторон от 01.08.2020 было установлено обеспечение исполнение денежного обязательства путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: земельный участок пл. 500 кв. м, с кадастровым номером 50:27:0030630:57, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Кристалл-5» вблизи адрес, уч.101; жилой дом пл. 46,8 кв. м, расположенный на данном участке. Нежилое сооружение (сарай) п. 15,7 кв. м. также расположенное на данном участке. Соглашением стороны определили стоимость заложенного имущества в сумма Дополнительным соглашением от 18.07.2024 стоимость заложенного имущества была сторонами актуализирована на дату заключения соглашения и составила сумма

В установленные сроки денежные средства истцу ответчиком возвращены не были. Имущество также не передавалось.

В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору в размере2517076 руб. сумма; проценты за пользование займом в размере сумма; неустойку (пени) в размере сумма; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования в части возврата долга признал, в части обращения взыскания на заложенное имущество возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, представленном в материалы дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.807-808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что между сторонами в период с 29.06.2016 по 25.05.2020 сложились правоотношения, вытекающие из договора займа, оформленного расписками ответчика, которые 01.08.2020 было новировано соглашением о новации, по условиям которого ФИО2 берет у ФИО1 взаём денежное средства в размере сумма на срок до 01.08.2021 под 10% годовых.

Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2021 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: срок возврата займа установлен – 01.08.2022. Проценты за пользование займом – 12% годовых.

Дополнительным соглашением №2 от 10.03.2022 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: срок возврата займа установлен – 10.03.2023. Проценты за пользование займом – 25% годовых.

Дополнительным соглашением №3 от 05.02.2023 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: сумма займа – сумма, срок возврата займа установлен – 10.03.2024.

Дополнительным соглашением №4 от 20.10.2023 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: сумма займа – сумма

Дополнительным соглашением №5 от 10.03.2024 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: сумма займа сумма, срок возврата займа установлен – 10.12.2024.

Дополнительным соглашением №6 от 20.07.2024 стороны согласовали новые условия возврата займа, а именно: сумма займа сумма

В согласованный сторонами срок денежные средства истцу ответчиком не были возвращены.

Соглашением сторон от 01.08.2020 было установлено обеспечение исполнение денежного обязательства путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: земельный участок пл. 500 кв. м, с кадастровым номером 50:27:0030630:57, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Кристалл-5» вблизи адрес, уч.101; жилой дом пл. 46,8 кв. м, расположенный на данном участке. Нежилое сооружение (сарай) п. 15,7 кв. м. также расположенное на данном участке. Соглашением стороны определили стоимость заложенного имущества в сумма Дополнительным соглашением от 18.07.2024 стоимость заложенного имущества была сторонами актуализирована на дату заключения соглашения и составила сумма

Представленный истцом расчет является арифметически верными, подтверждается материалами дела, соответствует условиям договора займа и признан ответчиком.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере в размере сумма; проценты за пользование займом в размере сумма; неустойку (пени) в размере сумма

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 

Из обстоятельств дела судом установлено, что ипотека в пользу ФИО1 не была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке, препятствий к регистрации установлено не было, истец с заявление о регистрации ипотеки в регистрирующий орган не обращался. 

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд возлагает на ответчика возмещение истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года

Судья В.В. Кармашев