Дело № 2-700/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Мох Е.М., 

при секретаре Дьяченко О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 в лице своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д. 9), обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Мотивировали свои требования тем, что являются собственниками вышеуказанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий истцы осуществили перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно смежные комнаты сделали изолированными. Истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки, однако было отказано, поскольку заявителями не представлен документ, разрешающий производство соответствующих видов работ, выданный уполномоченным органом. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, от представителя по доверенности ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит принять законное и обоснованное решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по ? доли каждая) квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.07.2000 г. 

Истцам отказано (отказ №26/4 от 15.12.2017 г.) Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя в выдаче акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя, поскольку:

- не представлен документ, разрешающий производтво соответствующих видов работ, выданный уполномоченным органом.

Как видно из дела, А-вы произвели перепланировку квартиры, а именно, смежные комнаты превратили в изолированные.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как видно из материалов дела, согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, изготовленному до осуществления перепланировки, общая площадь квартиры (с учетом площади балкона) составляет 44,23кв.м. 

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, изготовленному после осуществления перепланировки, общая площадь квартиры с учетом площади балкона составляет 44,6 кв.м.

Данная погрешность возникла вследствие демонтажа перегородок.

Таким образом, параметры квартиры (высота, количество этажей, площадь, объем) после осуществления перепланировки квартиры не изменились.

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 14.03.2018 г. по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертизы, производство которой поручено экспертам Союза «Севастопльская торгово-промышленная палата».

Согласно выводам эксперта Союза «Севастопльская торгово-промышленная палата» № ВСС-17:

В квартире, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> произведена перепланировка, сохранено функциональное назначение помещений. Выполнены следующие работы:

- демонтаж межкомнатного дверного блока, установленного в межкомнатной перегородке между коридором № 1 и жилой комнатой № 4;

- демонтаж межкомнатной каменной перегородки в размере 0,94х2,50 м. между коридором № 1 и жилой комнатой № 4;

- устройство самонесущей перегородки на стальном каркасе типа «Кнауф» с креплением к нему гипсокартонных листов с двух сторон. Размеры перегородки 3,12х2,50 м; 

- устройство дверного проема в перегородке между помещениями коридора № 1 и жилой комнаты № 4;

- установка межкомнатного дверного блока;

- выполнение чистовой отделки помещений коридора № 1 и жилой комнаты 4.

Выполненная перепланировка квартиры не повлекла нарушений прочностных характеристик конструкции. Несущая способность конструктивных элементов здания сохранена.

Прочность, устойчивость и долговечность элементов квартиры после перепланировки в целом соответствует существующим нормативным требованиям. 

Осмотром установлено несоответствие перепланировки требованиям пю 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» в части площади помещения жилой комнаты № 4 на плане квартиры, которая после перепланировки уменьшилась до 14,3 кв.м., что меньше установленной нормы на 1,7 кв.м. Выявленное несоответствие не влияет на несущую способность строительных конструкций.

Угроза жизни и здоровью граждан в результате произведенных работ в квартире, не создается.

Учитывая, что истцами осуществлена перепланировка квартиры, параметры квартиры (высота, количество этажей, площадь, объем) после осуществления перепланировки квартиры не изменились, также принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры не повлекла нарушений прочностных характеристик конструкции и несущая способность конструктивных элементов здания сохранена, угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенных работ не создается, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течении одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2018 года.