Дело № 2-4777/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28 » июня 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Финансово-строительная корпорация Лидер Северо-Запад" о взыскании неустойки, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация Лидер Северо-Запад» о взыскании с ответчика неустойки в размере 10963,59 руб. за период с 01.01.2019г. по 23.04.2019г., компенсации морального вреда - 70000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – в размере 50% от взысканной суммы, убытков за оплату арендной платы в размере 86000 руб., судебные расходы в размере 5223,46 руб.

В обоснование иска указал, что 30.11.2017г. между ним и ООО «Финансово-строительная корпорация Лидер Северо-Запад» был заключен договор долевого участия, на основании которого истцом приобреталось жилое помещение со сроком сдачи не позднее 31.12.2018г. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 861 860,63 руб. он исполнил своевременно и в полном объеме. Однако объект долевого строительства истцу передан 24.04.2019г, что причинило ему нравственные страдания в связи с ненадлежащим исполнением договора. Направленная ответчику претензия осталась без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых возражал против заявленных требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 51817,87 руб.

Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая надлежащее извещение ответчика о дате и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные возражения, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документе о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30.11.2017г. между истцом и ООО «Финансово-строительная корпорация Лидер Северо-Запад» был заключен договор долевого участия, по условиям которого истцом приобретался объект долевого строительства – квартира, за которую он должен был уплатить 1 817 695 руб., а ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2018г. передать истцу квартиру. 

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры исполнил своевременно и в полном объеме. Однако в нарушение предусмотренного договором срока квартира. истцу не передана 24.04.2019г. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако претензия осталась без удовлетворения. 

Расчет неустойки, представленный истцом суд отклоняет, в связи с чем судом был произведен перерасчет неустойки, размер которой составил 98632,80.

Разрешая данный спор, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, а также то, что установленная судом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявление ответчика и положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным размер неустойки снизить и взыскать ее в пользу истца в размере 95792,53 руб.

С учетом фактических обстоятельств дела и требований закона, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. в пользу истца.

Из материалов дела усматривается, что на возникшие между сторонами отношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд взыскивает с ответчика штраф, определив его размер в порядке п. 6 ст. 13 Закона как 50% от суммы, присужденной судом, а также с учетом положения ст. 333 ГК РФ, что составляет 52 896,26 руб.

Разрешая требования о взыскании убытков за аренду жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку между расходами за аренду жилого помещения и нарушением сроков передачи объекта долевого строительства отсутствует причинно-следственная связь, заключение договора аренды жилого помещение являлось волеизъявлением истца и не являлось обязательным условием договора участия в долевом строительстве.

Исходя из положений ст. 98, 100 ГПК РФ, суд также находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., в счет возмещения почтовых расходов – 223,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Финансово-строительная корпорация Лидер Северо-Запад" в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января 2019 года по 12 апреля 2019 года в размере 95 792 руб. 53 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 52 896 руб. 26 коп., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 5 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 223 руб. 46 коп.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании убытков по арендной плате в размере 86 000 руб. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Финансово-строительная корпорация Лидер Северо-Запад" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 473 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года