<

данные изъяты> УИД: 50RS0004-01-2023-002518-22

Дело № 2-1863/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Волоколамск 

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при секретаре Роговец Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сославино», ФИО2 Администрации Волоколамского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Сославино», ФИО2, Администрации Волоколамского городского округа 

<

адрес>, в котором просил исключить из ЕГРН координаты земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», координатах по сведениями ЕГРН:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести в ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> № в соответствии с фактическими границами в координатах: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный в кадастровом квартале №, адрес: 

<

адрес>», геоданные земельного участка: кадастровый № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит земельный участок № общей площадью 1000 кв.м., расположенный в СНТ «Сославино», район д. Дьяково Волоколамского городского округа 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 на основании выписки из протокола № общего собрания членов товарищества СНТ «Сославино» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данной выписки ФИО1 был принят в члены СНТ. Земельный участок находится на территории СНТ «Сославино», местоположение соответствует генеральному плану СНТ «Сославино», споров по границам не имеет, граничит с землями общего пользования, и земельными участками №, №, №. Истец является членом указанного товарищества. В связи с этим, согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Испрашиваемый земельный участок используется истцом по назначению, на местности определен, предоставлен истцу решением общего собрания членов СНТ, в результате данных по геодезическим замерам, имеет следующие координаты:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

При обращении в администрацию Волоколамского г/о 

<

адрес> с целью предоставления ФИО1 спорного земельного участка администрация отказала, ссылаясь на истечения предоставления участков. Отказ был получен ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, в настоящий момент признать право собственности возможно только в судебном порядке. Так же в данном отказе администрация ссылается на то, что границы формируемого земельного участка пересекают границы ранее сформированного участка с кадастровым № и №. Кадастровым инженером ИП ФИО6 подготовлено заключение, в котором подтверждается, что при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> выявлено: местоположения данного участка определено по фактическому землепользованию и обозначено на местности забором, а также в соответствии с генеральным планом СНТ. При анализе и исследовании было выявлено несоответствие в месторасположении границ соседних земельных участков с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по данным ЕГРН принадлежит ФИО7; №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по данным ЕГРН участок принадлежит ФИО8; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Дьяково, СНТ «Сославино», уч. 172, по данным ЕГРН участок принадлежит ФИО9; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Дьяково, СНТ «Сославино», уч. 173, по данным ЕГРН участок принадлежит ФИО10; №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по данным ЕГРН участок принадлежит ФИО11; №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по данным ЕГРН участок принадлежит ФИО12; и №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по данным ЕГРН участок принадлежит ФИО2.

Границы данных участков содержатся в сведениях ЕГРН, однако фактическое месторасположение участков не соответствует границам, отраженным в учете ЕГРН и месторасположение участков не соответствует генеральному плану СНТ. 

При установлении границ данных земельных участков и определении их координат кадастровым инженером была допущены реестровая ошибка, которая отразилась в учете ЕГРН. Наличие данной ошибки не позволяет проводить кадастровые работы на земельном участке № и 227. Спор по фактическим границам на местности у данных участков отсутствует. Пользование участками у собственников происходит в соответствии с установленными заборами, существующими на местности более 15 лет, закреплены с использованием природных объектов и соответствуют генеральному плану СНТ и не подвергаются сомнению со стороны собственников. Со стороны владельцев земельных участков № были подписаны акты согласования местоположения границ земельных участков.

В связи с тем, что граничащим с участком № является участок №, исправить реестровую ошибку в судебном процессе возможно только на данный участок. Тем самым исправить границы участка с кадастровым номером № и признать право собственности на участок 227 возможно только в судебном порядке. Границы участка с кадастровым номером № были изменены на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные истцом исковые требования полностью поддерживает и согласна.

Представитель СНТ «Сославино», представитель Администрации Волоколамского городского округа, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требованиям, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Подпунктом 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. ст. 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, при наличии в совокупности ряда условий: 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, для передачи земельного участка члену некоммерческой организации, созданной до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно необходимо, чтоб участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, а заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, земельный участок должен быть перераспределен данному члену указанной некоммерческой организации, а также не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

По данному делу установлено, что СНТ «Сославино» образовано ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства садоводческому товариществу «Сославино», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Испрашиваемый истцом земельный участок № 227 находится в границах СНТ «Сославино», то есть, образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 

Истец ФИО1 является членом СНТ «Сославино», протоколом общего собрания членов СНТ «Сославино» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен в собственность земельный участок №. Указанный земельный участок № не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, сведения о притязаниях на участок со стороны других лиц отсутствуют, имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с чем, отказ в предоставлении истцу указанного земельного участка нарушает права и законные интересы истца и являются незаконным. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования об исправлении реестровой ошибки и определения границ земельного участка. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По данному делу установлено, что истцу ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Сославино» площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания членов СНТ «Сославино» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка истца в кадастровом квартале № было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчика ФИО4 под №, а также несоответствие фактических границ земельных участков под номерами № границам указанных земельных участков по данным ЕГРН, что исключило возможность утвердить границы земельного участка истца. В связи с тем, что исправление выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков под номерами № не предоставляется возможным в рамках данного гражданского дела, сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера в координатах :

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

При установлении границ земельного участка истца по указанному варианту, суд исходил из того, что он наиболее соответствуют местоположению границ земельного участка истца по фактическому пользованию и генеральному плану СНТ «Сославино», не нарушает права и интересы смежных землепользователей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Сославино», ФИО2, Администрации Волоколамского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Уз.ССР, право собственности на земельный участок №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», в кадастровом квартале № в координатах : 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № площадью 1000 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4

В удовлетворении исковых требований в части внесения в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья: подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

Копия верна 

Судья: