61RS0061-01-2025-000072-22

№ 2-143/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С., 

при секретаре Плигиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ПАО Сбербанк России о признании прекращенным обременения ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, третье лицо ПАО Сбербанк России, в обоснование требований указав на следующие обстоятельства, так дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу 

<

адрес>. Стоимость объектов составила 300 000 рублей. Деньги в сумме 50 000 рублей переданы ФИО2 до подписания настоящего договора, деньги в сумме 250 000 рублей, как следует из условий договора будут перечислены продавцу за счет кредитных средств ДО Ростовского отделения № Юго-Западного Банка ОАО «Сбербанк России», не ранее дня государственно регистрации договора купли-продажи недвижимости в Верхнедонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра-и картографии по 

<

адрес> до дата. Истец ФИО1 дата заключила кредитный договор на приобретение жилого дома в Сбербанке, указанные денежные средства были направлены банком на расчетный счет продавца. Таким образом, истец в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства по договору купли продажи от дата. Как следует из выписки из ЕГРН, из копий свидетельств право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом дата, о чем сделана регистрационная запись №, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом дата, о чем сделана регистрационная запись №. Имеется обременения на жилом доме номер регистрации № от дата и на земельном участке номер регистрации № от дата. Прошло более 10 лет с момента покупки истцом объектов недвижимости, с ответчиком расчеты произведены в полном объеме, в соответствии с условиями договора купли-продажи. Однако ответчик после получения денежных средств не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, уклоняется от подачи заявления через МФЦ о снятии обременения с объектов недвижимого имущества.

В связи с чем, истец просит суд прекратить ипотеку путем снятия наложенного обременения права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности и погасить в ЕГРН регистрационные записи об обременении жилого дома номер регистрации № от дата и земельного участка номер регистрации № от дата в пользу ФИО2.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела, не обращался. 

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, и в материалах дела по месту фактического проживания и регистрации. Как видно, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк России уведомленные о дате и месте рассмотрения дела не прибыли. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу 

<

адрес>. Стоимость объектов составила 300 000 рублей. Деньги в сумме 50 000 рублей переданы ФИО2 до подписания настоящего договора, деньги в сумме 250 000 рублей, как следует из условий договора перечислены продавцу за счет кредитных средств ДО Ростовского отделения № Юго-Западного Банка ОАО «Сбербанк России», не ранее дня государственно регистрации договора купли-продажи недвижимости в Верхнедонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра-и картографии по 

<

адрес> до дата. 

Истец ФИО1 дата заключила кредитный договор на приобретение жилого дома в Сбербанке, указанные денежные средства были направлены Сбербанком на расчетный счет продавца - ответчика. Таким образом, истец в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства по договору купли продажи от дата. 

Как следует из выписки из ЕГРН, из копий свидетельств право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом дата, о чем сделана регистрационная запись №, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом дата, о чем сделана регистрационная запись №. Имеется обременения на жилом доме номер регистрации № от дата и на земельном участке номер регистрации № от дата. 

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанное недвижимое имущество произведена дата. Одновременно с государственной регистрацией право собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Такое же правило установлено и требованиями части 4 статьи 29 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «регистрационная запись об потеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Часть 2 статьи 352 ГК РФ устанавливает необходимость отметки о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества, в том же реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

В связи с отсутствием продавцов по последнему известному месту жительства погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем обязательство по договору купли-продажи от дата исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо ПАО Сбербанк о признании прекращенным обременения - ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома и о погашении записи об ипотеке-удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца. 

Судья А.С. Тютюнников