УИД 55RS0033-01-2023-000747-84

Дело № 2-569/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В.,

при секретаре Червяковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, мотивируя свои требования тем, что между Истцами и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую Ответчику на праве собственности. На основании Договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру на имя Истцов № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по Договору составляла 900 000 рублей. Оплата по договору была произведена Истцами Ответчику в два этапа: сумму в размере 90000 рублей Истцы оплатили Ответчику за счёт собственных средств до подписания Договора; оставшуюся сумму в размере 810 000 рублей Истцы оплатили Ответчику за счёт кредитных средств, предоставленных Истцам ПАО Сбербанк, в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств со счёта ФИО2 на счёт Ответчика, после внесения записи о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру на имя Истцов. В связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона в пользу Ответчика, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед Ответчиком по Договору Истцы выполнили в полном объеме. Однако Ответчик по настоящее время уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и не выходит на связь. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Возложить расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей на Ответчика. Возложить расходы за услуги юриста в размере 20 000 рублей на Ответчика.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, письменно заявленные требования поддержали.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что истцами принимались меры к розыску ответчика, но на связь она не выходит, снять обременение без её участия не возможно, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще о причинах не явки суд не известила. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья следует, что ПАО Сбербанк предоставляет ФИО2 и ФИО1 денежные средства в размере 810 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> сроком на 240 месяцев под 12,75 % годовых. Всего договор заключен на сумму 810 000 рублей.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно п. договора купли-продажи стоимость приобретаемой квартиры составляет 900 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 810 000 за счет заемных денежных средств предоставленных ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 90 000 рубля за счет собственных денежных средств. В договоре имеется рукописная надпись о том, что «90000 рублей получила и подпись ФИО4». ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права и залога в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно выписки из единого государственного реестра квартира общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Правообладателями на праве общей совместной собственности указаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права и залога в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выпискам по счету, представленным ПАО Сбербанк, ДД.ММ.ГГГГ со счета № ФИО2 на счет № ФИО4 были переведены денежные средства в размере 810000 рублей.

Таким образом, обязательство перед ФИО4, в обеспечение которого объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> была предоставлена в залог, прекращено.

Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>). В настоящее время расчет по договору с ответчиком ФИО4 произведен полностью. Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по договору займа отсутствует.

Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру установленной в пользу ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещении судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Ответчиком не заявлены возражения относительно несоразмерности указанной истцом суммы судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 рублей и оплата услуг представителя 20000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись о регистрации обременения права от ДД.ММ.ГГГГ № установленное в пользу ФИО4, 

<

данные изъяты> квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и оплату государственной пошлины 300 рублей.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Н.И. Гартунг