Дело № 2-1456/2021

УИД: 56RS0018-01-2021-000042-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 23 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Вербышевой Ю.А., 

при секретаре Кожевниковой В.М., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», Обществу с ограниченной ответственностью «УЖКХ «Южная», администрации Южного округа города Оренбурга о возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что она проживает в квартире ..., квартира находится в социальном найме. Летом 2018 года в квартире истца произошли неоднократные залития потолков, причиной которых явился некачественно выполненный ремонт кровли и само проведение ремонта кровли. Согласно отчету ... рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры составляет 112 840 рублей. Стоимость услуг эксперта составила 4 000 рублей.

Просила суд взыскать с надлежащего ответчика в качестве возмещения ущерба от залития потолков 112 840 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг эксперта, почтовые расходы, расходы по оплате услуг представителя. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «ТрансСтройСервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрация г. Оренбурга, САО «ВСК», УЖКХ администрации г. Оренбурга.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «УЖКХ «Южная», администрации Южного округа города Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц ООО «ТрансСтройСервис», администрации города Оренбурга, САО «ВСК» УЖКХ администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п создана Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке ... в Реестре ...» значится жилое помещение квартира ...

Как следует из справки ... от 20.02.2021 г., в квартире ... зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 

Управление многоквартирным домом N по адресу: ..., осуществляет ООО «УКЖФ «Южная» на основании договора управления многоквартирным домом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в результате пролива осадков через кровлю произошел залив квартиры ....

Из акта осмотра помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., от 04.09.2019 года, составленного в результате комиссионного осмотра следует, что в результате попадания (просачивания) климатических осадков через конструкцию крыши произошло залитие квартиры N. Причиной залития является некачественно выполненный капитальный ремонт кровли подрядной организацией в 2018 году. Залитие произошло с кровли в летний период при дожде. В результате залития в обследуемой квартире имеются повреждения в коридоре на потолке; - имеются сухие следы залития на кухне - на потолке (поверхность отштукатурена, окрашена водоэмульсионной краской) имеются сухие следы; в спальне N 1 на потолке (поверхность отштукатурена, окрашена водоэмульсионной краской) имеются сухие следы; в спальне N 2 на потолке (поверхность отштукатурена, окрашена водоэмульсионной краской) имеются сухие следы; в зале на потолке (поверхность отштукатурена, окрашена водоэмульсионной краской) имеются сухие следы. Других видимых повреждений в обследуемой квартире не обнаружено. Проживающие в данной квартире претензий к ООО «УКЖФ «Южная» не имеют. 

Как следует из материалов дела, 21.05.2018 года между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (заказчик) и ООО «ТрансСтройСервис» (подрядчик) заключен договор N г. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно условиям договора N г.заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные настоящим договором сроки и стоимость комплекса работ по капитальному ремонту объекта, в том числе: капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... 

Пунктом 5.3.3., 5.3.4., 5.3.5. указанного договора предусмотрено, что подрядчик обязан нести ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему договору, в том числе привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности. Руководствоваться при выполнение работ по объекту НПА,СД, ТЗ настоящим договором и приложениями к нему, требованиями заказчика и представителя строительного контроля. Обеспечить выполнение работ по объекту в сроки, установленные календарным планом выполнения работ по объекту. 

В силу в. 8.1. договора подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 лет гарантийного срока со дня подписания заказчиком акта по форме КС-2. В течение гарантийного срока подрядчик обязан производить осмотр объекта, на котором установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей эксплуатацией объекта, подрядчик обязан немедленно известить заказчика.

11.05.2019 года между ООО «ТрансСтройСервис» и САО «ВСК» заключен договор страхования (комбинированный) строительно-монтажных рисков N.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу ч. 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.

При таких обстоятельствах, ответственность по возмещению материального ущерба истцу, причиненного в результате залития за период июнь-сентябрь 2018 г. должна быть возложена на НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», который являлся организатором работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома. В связи с чем, надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу будет являться НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Следовательно, в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчикам ООО «УКЖФ «Южная», администрации Южного округа города Оренбурга надлежит отказать.

В материалы дела истцом представлено экспертное заключение ...» N) о рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно выводам которого стоимость затрат восстановительного ремонта жилой квартиры составляет 112 840 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.

Вместе с тем, результаты указанной экспертизы стороны не оспаривали, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявляли. 

Учитывая вышеизложенное, суд принимает в качестве доказательства по делу экспертные заключения ... N считает возможным положить указанные экспертные заключения в основу расчета стоимости ущерба при вынесении решения. 

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истцов причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.

Оснований для возложения ответственности на САО «ВСК» судом не установлено, поскольку наличие в данном случае договора страхования имущественных рисков не является прямым основанием для возложения ответственности за ущерб на страховщика, при том, что в последующем ответчик не лишен возможности самостоятельно обратиться к страховщику для получения возмещения по страховому случаю.

Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 112 840 рублей.

Рассматривая исковые требования истцов, заявленные им в рамках Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в части взыскания с ответчика штрафа и компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. «г» п. 3 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность Регионального оператора, между истцом и ответчиком не складывались договорные отношения, в рамках которых и произошло некачественное выполнение работ подрядной организацией, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона от 07.02.1992 № 2300-1. 

В связи с отсутствием оснований для применения к правоотношениям, возникшим между истцами и НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» Закона РФ «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, обоснованные истцами нарушением их прав потребителей, удовлетворению не подлежат, в связи с чем суд отказывает истцам в удовлетворении данной части исковых требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору возмездного оказания юридических услуг от 15.11.2019 г., акту выполненных/оказанных услуг от 15.11.2019 г., истцом оплачено за юридические услуги 500 рублей. 

Учитывая объем помощи, сложность дела, время нахождения дела в производстве суда, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает разумным взыскать с ответчика в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 500 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

ФИО1 оплачены услуги независимого оценщика в размере 4 000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально, и которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу документально подтвержденные почтовые расходы 507,60 рублей.

Суд признает данные расходы необходимыми для защиты нарушенного права, в связи с чем с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца ФИО1 почтовые расходы 507,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 112 840 рублей, расходы по оценке ущерба 4 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 500 рублей, почтовые расходы 507,60 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе к – Обществу с ограниченной ответственностью «УЖКХ «Южная», администрации Южного округа города Оренбурга отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Вербышева Ю.А. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 30.03.2021 год.

Судья: Вербышева Ю.А.