Дело № 2-2527/2024 09 декабря 2024 года

78RS0017-01-2024-002552-02 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре Пинчук А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по договору участия в долевом строительстве от 05 августа 2020 года в размере 45 997, 11 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 635, 94 рублей и расходы по оплате госпошлины; указав в обоснование иска, что 05.08.2020 между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ответчиками был заключен договор № № участия в долевом строительстве; по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщикам квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; поскольку общая приведенная площадь квартиры изменилась, то изменилась и цена договора, в связи с чем истец рассчитал доплату за увеличение площади переданной квартиры.

Представитель истца, ФИО3, доверенность № 269 от 24.08.2023, выданная сроком по 31.12.2024, без права передоверия, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что площадь квартиры изменилась в сторону увеличения за счет отсутствия короба, предусмотренного в приложении №1 к договору участия в долевом строительстве от 05.08.2020 года.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, выслушав ответчиков, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Судом установлено, что 05.08.2020 между ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» (Застройщик) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 81, (Центральный), корпус № 3 на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0015106:33. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором (не позднее 31.03.2022) застройщик обязан передать дольщику жилое помещение в объекте: 

<

данные изъяты> квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с проектным №, а дольщик обязуются уплатить установленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере 5 079 684 рубля 00 копеек.

30 мая 2022 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № № участия в долевом строительстве от 05 августа 2020 года, согласно которому ответчикам передана квартира по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 81, (Центральный), корпус № 3, квартира № № общей проектной площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв. метра, общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, общей площадью по ведомости 

<

данные изъяты> кв. метров, площадь балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с п. 4.6 Договора цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью объекта, указанной в п.2.2 договора умножается на стоимость 1 кв. метра, равной 85 286, 84 рублей. Также доплате участником долевого строительства подлежит сума, рассчитанная в соответствии с пп «б» п. 4.1.2. договора, дополнительные денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются участником долевого строительства в течение 15 рабочих дней после получения от Застройщика сообщения указанного в п. 3.2.3. Договора, но в любом случае до под-писания Акта приема-передачи Объекта.

На основании обмеров организации, осуществляющей кадастровую деятельность, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., и составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с увеличением площади квартиры истец указала, что в соответствии с пп. «б» п. 4.1.2 и п. 4.6 Договора, Цена Договора изменилась на 88 698 рублей 31 копеек и составила 5 210 681 рублей 11 копеек.

Оплату части Цены Договора в размере 130 997 рублей 11 копеек на основании пп. 4.1.2 и п. 4.6 Договора, Участнику долевого строительства следовало произвести в течение 15 рабочих дней с даты получения Участником от Застройщика сообщения о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, что ответчики не сделали.

Истец указал, что оплата вышеуказанной части договора до сих пор в полном объёме не произведена, задолженность участников долевого строительства перед застройщиком составляет 45997,11 рублей.

Возражения ответчиков относительно увеличения площади квартиры вследствие отсутствия в санузле короба, который присутствовал в приложении к договору, и не был возведен истцом, хотя обмеры должны были проходить от стены короба, а не от труб, суд не принимает в силу следующего.

Согласно абз. 2 и 3 п. 2.2 Договора планировка Объекта долевого строительства зафиксирована в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора. Расположение Объекта в Многоквартирном доме отражено на поэтажном плане, который прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1.1).

В соответствии с п. 2.3 Договора адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта) может быть уточнен после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади Объекта (в том числе площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/ лоджий) производится на основании данных, указанных в техническом плане Многоквартирного дома (далее - «техническая документация»), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ (далее - «Кадастровый инженер»). Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной.

Согласно п. 2.7 Договора в проект Многоквартирного дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объекта, при условии сохранения количества комнат Объекта. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта долевого строительства.

Перегородка (короб), отделяющая стояки ГВС, ХВС и канализации от помещения санузла, указана в Плане объекта долевого строительства (Приложение № 1 к Договору) схематично, о чем, в том числе, свидетельствует схематическое нанесение на такой план месторасположений ванной, раковины в ванной и на кухне т.д. Кроме того. Перечень строительно-отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства (Приложение № 2 к Договору) не предусматривает монтаж в санузле перегородки (короба).

Стояки ХВС, ГВС и канализации является общим имуществом Многоквартирного дома, поскольку обслуживают более одного помещения, но, часть общей площади Квартиры, предназначенная для расположения вышеуказанных стояков, к общему имуществу Многоквартирного дома не относится, поскольку является частью такой квартиры и не предназначена для обслуживания более одного помещения. Таким образом, площадь помещения, через которое проходят стояки ХВС И ГВС, входит в общую площадь квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты с 01.07.2022 г. по 01.03.2024 г. составляют 7 653 рубля 94 копейки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчики в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили суду доказательства исполнения обязательств договору в части доплаты за увеличение площади квартиры.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 45 997 рублей 11 копеек, процентов за пользование чужим имуществом в размере 7 635 рублей 94 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно, в пользу истца надлежит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 7199,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Западъ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» 45 997 рублей 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 635 рублей 94 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1809 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025 года