Дело № 2-702/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли у каждого.

Кроме них, собственником 1/3 доли на указанный дом является ФИО4 

Между сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому в пользовании истцов ФИО2, ФИО3 находится часть жилого дома, общей площадью 83,6 кв.м, состоящая из помещений: прихожей общей площадью 10 кв.м., кладовой общей площадью 0,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 12,1 кв.м, коридора общей площадью 10,1 кв.м, кухни общей площадью 12,4 кв.м, санузла общей площадью 5,5 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м, состоящая из помещений: кухни общей площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 21,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 10,7 кв.м, душевой общей площадью 5,1 кв.м, веранды общей площадью 3,3 кв.м, веранды общей площадью 2 кв.м, веранды общей площадью 5,3 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить ФИО2, ФИО3 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м, состоящей из помещений: прихожей общей площадью 10 кв.м., кладовой общей площадью 0,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 12,1 кв.м, коридора общей площадью 10,1 кв.м, кухни общей площадью 12,4 кв.м, санузла общей площадью 5,5 кв.м;

- выделить ФИО4 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 71,6 кв.м, состоящая из помещений: кухни общей площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 21,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 10,7 кв.м, душевой общей площадью 5,1 кв.м, веранды общей площадью 3,3 кв.м, веранды общей площадью 2 кв.м, веранды общей площадью 5,3 кв.м.;

- признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли у каждого;

- признать за ФИО4 право собственности на жилой дом в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 71,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли у каждого.

Собственником 1/3 доли на указанный дом является ФИО4 

Их право собственности возникло на основании договора дарения от 

<

дата> 

Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке.

Между сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО2, ФИО3 находится часть жилого дома, общей площадью 83,6 кв.м, состоящая из помещений: прихожей общей площадью 10 кв.м., кладовой общей площадью 0,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 12,1 кв.м, коридора общей площадью 10,1 кв.м, кухни общей площадью 12,4 кв.м, санузла общей площадью 5,5 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м, состоящая из помещений: кухни общей площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 21,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 10,7 кв.м, душевой общей площадью 5,1 кв.м, веранды общей площадью 3,3 кв.м, веранды общей площадью 2 кв.м, веранды общей площадью 5,3 кв.м.

Разрешая требования истца о разделе спорного жилого дома, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).

В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Истцом заявлено о разделе спорного жилого дома в соответствии с выше указанным сложившимся порядком пользования им. При данном варианте раздела каждому из сособственников выделяется изолированная часть жилого дома, с индивидуальным входом и автономными системами коммуникаций. Техническая возможность раздела дома в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования, подтверждена письменными доказательствами по делу. 

Ответчик ФИО4 возражений по требованиям о разделе жилого дома не представила. 

Разрешая заявленные требования о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на часть жилого дома в составе блокированной застройки, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выводам, содержащимся в заключении, выполненном ООО «Проф – проект», жилой 

<

адрес> состоит из двух блоков (1 и 2). 

Блок 1, общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 39,8 кв.м. состоит из помещений: кухни общей площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 21,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 10,7 кв.м, душевой общей площадью 5,1 кв.м, веранды общей площадью 3,3 кв.м, веранды общей площадью 2 кв.м, веранды общей площадью 5,3 кв.м.

Блок 2, общей площадью 83,6 кв.м, в том числе жилой 45,2 кв.м, состоит из помещений: прихожей общей площадью 10 кв.м., кладовой общей площадью 0,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 12,1 кв.м, коридора общей площадью 10,1 кв.м, кухни общей площадью 12,4 кв.м, санузла общей площадью 5,5 кв.м.

Блоки 1 и 2 являются одноэтажными, предназначены для проживания каждой семьи, разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов, пропуски труб инженерных коммуникаций через стены отсутствуют. Жилые блоки имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом блокированной застройки.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2, ФИО3 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м, состоящую из помещений: прихожей общей площадью 10 кв.м., кладовой общей площадью 0,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 12,1 кв.м, коридора общей площадью 10,1 кв.м, кухни общей площадью 12,4 кв.м, санузла общей площадью 5,5 кв.м.

Выделить ФИО4 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 71,6 кв.м, состоящую из помещений: кухни общей площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 21,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 10,7 кв.м, душевой общей площадью 5,1 кв.м, веранды общей площадью 3,3 кв.м, веранды общей площадью 2 кв.м, веранды общей площадью 5,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым,

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 71,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2018 года.