Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 07 мая 2024 года 

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В., 

при секретаре Могильниковой Н.В., 

с участием заместителя прокурора Красногорского района Алтайского края Лоренц М.М., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указала, что с 24.12.2007 года является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, право зарегистрировано на основании решения Красногорского районного суда Алтайского края от 24.12.2007 года. Также указала, что в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО3, приходящаяся дочерью истцу. ФИО3 с 2003 года в доме истца не проживает, общее хозяйство не ведется, однако ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу, чем нарушает права собственника. Ответчица выехала из квартиры на постоянное жительство в г. Санкт – Петербург в 2003 году, где и проживает по настоящее время. ФИО3 вышла замуж и проживает с супругом и детьми в г. Санкт – Петербурге, истец неоднократно просила дочь – ФИО3 выписаться из квартиры, однако ответчик отвечает отказом, по причине того, что собственного жилого помещения на праве собственности не имеет, лишена возможности зарегистрироваться в ином месте на постоянной основе. В вязи с регистрацией ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, она ограничена в своих правах владения и пользования квартирой, не может ей распорядиться как собственник жилья, в частности, не может произвести отчуждение спорного объекта недвижимого имущества. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что ответчик является ее дочерью, однако, фактически в доме не проживает с 2003 года и по настоящее время, попыток вселиться в квартиру не предпринимает, регистрация ответчика носит исключительно формальный характер, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с истцом ответчик не заключала, полагает, что ее дочь – ФИО3 утратила право пользования квартирой. Просьбы истца сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует. Решение суда ей необходимо для продажи квартиры и снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении спора в её отсутствие, ввиду отдаленности проживания, в письменных возражениях указала на несогласие с исковыми требованиями, полагает их незаконными и не обоснованными, не подлежащими удовлетворению. 

Участвующий в деле заместитель прокурора Красногорского района Алтайского края Лоренц М.М. в заключении с учетом исследованных судом доказательств, полагала, требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат действующему законодательству. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Красногорского районного суда Алтайского края от 24.12.2007 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В указанной квартире по месту жительства согласно сведениям адресного бюро ГУ МВД России по Алтайскому краю зарегистрирована дочь истца ФИО3 

Согласно сведений адресного бюро ГУ МВД России по г. Москве и УМВ ГУ МВД России по Алтайскому краю, ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания с 08.02.2024 по 10.02.2026 года по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статьям 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений статей 30, 31, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Пунктами 13, 15, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, 20.10.1994 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Малиновский» Красногорского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор2996 о передаче жилья в (совместную, единоличную - 

<

адрес>, в порядке приватизации. При этом, как следует из архивного договора приватизации на спорный объект недвижимости с заявлением на приватизацию обращались ФИО1, ФИО3 (до регистрации брака ФИО1) Т.И., количество членов семьи указано 2 человека.

В последующем, при рассмотрении спора судом о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за истцом, ФИО3 признала исковые требования ФИО1, тем самым отказалась от участия в приватизации и реализации прав собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решением Красногорского районного суда от 24.12.2007 года за ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии состатьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, причем такое право носит бессрочный характер, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006).

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании утратившим право пользования ответчика, как бывшего члена семьи в контексте ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо прав на данное жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано, ответчик не подлежит снятию с регистрационного учета.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ возмещению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт № № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ/ к ФИО3/паспорт № № выдан ОПВМ УМВД РФ по Красносельскому № ДД.ММ.ГГГГ/ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Горбунова Е.В.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года