Дело № 2-3431/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Манкевич Н.И.

при секретаре Посиной Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 11.01.2016, взыскании задолженности по договору аренды № от 11.01.2016 в сумме 16 009,75 руб., в том числе: 12 367,52 руб. - арендная плата, 3642,23 руб. - пени.

В обоснование исковых требований указано, что 11.01.2016 между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, который впоследствии переуступил право аренды ФИО1 В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. На основании расчетных платежей на 2018, 2019 годы был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 12 367,52 руб. В связи с ненадлежащим исполнением договора ответчику начислена пени в размере 3642,23 руб. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности. Данная претензия оставлена без удовлетворения. 

Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от 28.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Варненского района Челябинской области, ФИО2 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Гарант».

Истец Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 44), ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела судом дважды извещалась по адресу, указанному истцом, совпадающего с адресом регистрации: 

<

адрес>. Согласно уведомлениям оператора почтовой связи конверты вернулись с отметкой оператора «истек срок хранения» в связи с неявкой адресата на почту за их получением (л.д. 35, 46).

Третье лицо Администрация Варненского муниципального района Челябинской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 47), просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 43).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела судом извещался по адресу: 

<

адрес>. Согласно уведомления оператора почтовой связи конверт вернулся с отметкой оператора «истек срок хранения» в связи с неявкой адресата на почту за его получением (л.д. 45).

Согласно почтового уведомления (л.д. 36) судебная повестка на 30.09.2020 на 10:30 час., направленная третьему лицу ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, получена 21.09.2020 в графе вручено стоит подпись без указания данных лица, получившего конверт.

Третье лицо ООО «Гарант» в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 48), о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Приказом Минкомсвязи России 31.07.2014 № 234), у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиками по независящим от них причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Ленинского районного суда города Челябинска.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, общей площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в ведении муниципального образования и имеет вид разрешенного использования - для жилой застройки, для иных видов жилой застройки. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение объекта в виде аренды сроком с 29.08.2016 по 11.01.2036 в пользу ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 22.08.2016, а также в виде ипотеки сроком действия с 14.09.2016 по 12.03.2017 в пользу ООО «Гарант» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34). 

11.01.2016 между Администрацией Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1023 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком аренды участка с 11.01.2016 по 11.01.2036 (л.д. 4-5).

22.08.2016 между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (преемник) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому цедент передал, а преемник принял право аренды земельного участка, общей площадью 1023 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1023 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49-51).

Согласно п. 3 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды к преемнику ФИО1 переходят все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 11.01.2016 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка и имеющейся документации (л.д. 52).

Ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды № от 11.01.2016 в период с 2018 года исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по сумме арендной платы. 

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы составляет 6183,76 руб. Арендная плата за первый год использования земельного участка должна быть перечислена до 15.11.2016 с момента заключения настоящего договора аренды (за вычетом ранее внесенного задатка) на счет Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области. 

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата за последующие годы вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на счет Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области (л.д. 4).

Положения п. 4.4.3. настоящего договора обязывают арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (л.д. 4 оборот).

В п. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

03.02.2020 в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды истцом ФИО1 направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендой плате за землю за 2018, 2019 годы в срок до 03.03.2020 (л.д. 7). 

21.02.2020 претензия ответчиком ФИО1 получена лично (л.д. 8), но до настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Согласно расчету платы за аренду земли задолженность по арендной плате за 2018 год составила сумму в размере 6183,76 руб., пени за период с 16.11.2018 по 06.03.2020 (477 дней) составили сумму в размере 2949,65 руб., задолженность по арендной плате за 2019 год составила сумму в размере 6183,76 руб., пени за период с 16.11.2019 по 06.03.2020 (112 дней) составила сумму в размере 692,58 руб. (л.д. 21, 22).

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о его соответствии условиям договора. Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства в опровержение представленного истцом расчета либо отсутствия долга по уплате арендной платы.

Поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то суд считает возможным исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды по состоянию на 06.03.2020 в размере 16 009,75 руб., в том числе 12 367,52 руб. - арендная плата, 3642,23руб. - пени.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. ст. 450, 451 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 2 раз подряд, в случае нарушения других условий договора.

Как предусмотрено п. 6.2. договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае указанных в пункте 4.1.1.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды №от 11.01.2016, то суд приходит к выводу о возможности расторжения договора аренды №от 11.01.2016.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исчисленную в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 640,39 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №от 11.01.2016, заключенный между Администрацией Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района задолженность по договору аренды №от 11.01.2016 за 2018, 2019 годы по состоянию на 06.03.2020 в сумме 12 367,52 руб., пени в сумме 3642,23 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины 640,39 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.И. Манкевич

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.