дело №2-1853/2024 

УИД 09RS0002-01-2024-001939-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указал, что он, 20.10.2021 года приобрел у ФИО3 земельный участок, общей площадью 1306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с КН: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ). По условиям договора участок был оценен в 130 000 рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу на момент заключения договора купли-продажи. Своевременно он не успел оформить право собственности на приобретенный им земельный участок, в виду того, что продавец ФИО3 неожиданно умер (дата обезличена). Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок на свое имя, где ему было предложено, для решения данного вопроса, обратиться в суд. Из договора купли-продажи, заключенного между ним и продавцом, следует, что он продал ему принадлежащий ему земельный участок, получил от неё 130000 рублей. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения никаких претензий продавец не предъявлял. Он попытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все его попытки оказались безрезультатными. В данной ситуации нарушены его права собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, поскольку разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Ответчик – представитель администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие указанных лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В ходе судебного заседания установлено, что факт принадлежности спорного земельного участка, общей площадью 1306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с КН: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), продавцу ФИО3, подтверждается выпиской из похрозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (номер обезличен) от 01.10.2019, из которой усматривается, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, основание похоз.книга (номер обезличен), л/сч (номер обезличен), стр.6 за 01.01.1991 г. - 31.12.1995 г., выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от 20.10.2021 года истец ФИО2 приобрела у ФИО3 вышеуказанный земельный участок за 130 000 рублей. 

Согласно свидетельству о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен ), умер (дата обезличена), место смерти (адрес обезличен ).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца о том, что с момента приобретения земельного участка она фактически пользуется ими, никем не оспорены.

В ходе судебного разбирательства, наследников, которые могли бы претендовать на имущество ФИО3, не установлено. 

Согласно Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО3, не найдено.

Согласно сведений, поступивших от нотариуса ФИО7 и ФИО8 после смерти наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось, с заявлением о принятии наследства по закону (завещанию) никто не обращался.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом. 

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество –

земельный участок, общей площадью 1306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с КН: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 1306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с КН: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), на ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева