2-1037/2020

24RS0013-01-2019-004349-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что 16 сентября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земли населенных пунктов. 

Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от 08 июня 2010 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии 

<

адрес> от 16 июня 2010 года. 

Согласно заключенному предварительному договору купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее 16 ноября 2019 года на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре, заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, цена земельного участка по основному договору купли-продажи составляет 600000 рублей.

По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка, он- ФИО1, как покупатель, при подписании в обеспечении заключения основного договора купли-продажи, внес ответчику денежный задаток в размере 150000 рублей, что не отрицается сторонами. В связи с чем у ФИО2 возникла обязанность заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. 

Просит: понудить ФИО2 заключить с ним- ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земли населенных пунктов на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 16.09.2019г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и его местонахождение. А также его цену. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; ч. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела следует:

-на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 июня 2010 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельной участок с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 32);

- 16 сентября 2019 года ФИО3 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № (л.д. 9). По условиям которого, основной договор купли-продажи должен быть заключен в согласованные сторонами сроки, но не позднее 16 ноября 2019 года. Денежные средства в размере 150000 рублей (задаток) были переданы продавцу ФИО2 покупателем ФИО1 при подписании данного предварительного договора. Стороны- продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 согласовали стоимость вышеуказанного земельного участка- 600000 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38-40).

Ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется. 

Таким образом, требования истца ФИО1 о понуждении ФИО2 заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 15 ноября 2019 года по заявлению ФИО1 судом приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управления Росреестра по 

<

адрес> проводить регистрационные действия с земельным участком №, общей площадью 2037 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № (л.д. 2). 

Поскольку указанным решением требования истца – разрешены, оснований для дальнейшего сохранения принятых по делу мер по обеспечению иска не имеется, они подлежат отмене. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2037 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 16.09.2019г.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Емельяновского районного суда от 15 ноября 2019 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 27 июля 2020 года. 

Судья О.М. Оголихина