Дело № 2-994/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г.Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре Мина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 Фёдоровне о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе из состава жилого дома- дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на выделенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, выделе в натуре истцам ? долей жилого дома находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признания выделенной изолированной части спорного жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании за истцами права общей долевой собственности на дом–блок и хозяйственные строения, каждому по 1/3 доли в праве, мотивируя свои требования тем, что истцам принадлежит по ? доле в праве собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 115,1 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.е. фактически истцы является собственниками ? долей вышеуказанного жилого дома. Каждому истцу также принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на надворные постройки: гараж литера «Г», сарай литера «Е», уборная литера «У1»; по 1/4 доли в праве собственности на надворную постройку: летнюю кухню-сарай литер «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли вышеуказанного жилого дома, также ей принадлежат надворные постройки: сарай литера «В», сарай литера «б», уборная литера «У» и ? доля в праве собственности на летнюю кухню-сарай литера «Б».

В настоящее время истцы желают выделить свою долю, поскольку им необходимо оформить правоустанавливающий документ на земельный участок по отдельному юридическому адресу. Просят:

- признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, 

- выделить в натуре ? долей жилого дома и хозяйственных строений и сооружений, находящихся в общей долевой собственности,

- прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения,

- признать выделенную изолированную часть спорного жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

- признать за истцами права общей долевой собственности, каждому по 1/3 доли в праве, на жилой дом-блок и хозяйственные строения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, представитель истцов ФИО6 настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Не настаивали на удовлетворении требований о разделе хозяйственных построек, т.к. спора об их принадлежности у сторон нет и не просили взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено что, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли в праве на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, литеры «А, А1, а, а1» общей площадью 115,1 кв. метров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №, и свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО7 в равных долях принадлежит 3/4 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м. 

Согласно решения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №, за ФИО1, ФИО3, ФИО2 признано право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО8, каждому:

- по 1/16 доли в праве на жилой дом литеры «А, А1, а, а1» общей площадью 115,1 кв.метров, кадастровый №,

- по 1/3 доли в праве на надворные постройки: гараж литер «Г», сарай литер «Е», уборная литер «У1», 

- по 1/24 доли в праве на надворную постройку: летняя кухня-сарай литер «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли вышеуказанного жилого дома, также ей принадлежат надворные постройки: сарай литер «В», сарай литер «б», уборная литер «У» и ? доля в праве собственности на летнюю кухню-сарай литер «Б».

Согласно технического паспорта, выполненного КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект представляет собой жилой дом литеры «А, А1, а, а1», имеет общую площадь 115,1 кв.м., жилую - 59,0 кв. метров. На земельном участке также расположены надворные постройки: летняя кухня-сарай литера «Б», гараж литера «Г», сарай литера «Е», уборная литера «У1», сарай литера «В», сарай литера «б», уборная литера «У». 

Спорный объект недвижимости как жилой дом, но не как отдельная квартира, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Спорный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым является двух-квартирным, общей площадью 115,1 кв.м. 

Каких-либо правоустанавливающих документов о разделе жилого дом по долям, выделе 3/4 доли истцов из состава жилого дома, не имеется. 

По ходатайству истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения Института судебной экспертизы и земельного аудита от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в целом жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в случае определения порядка пользования земельным участком, без территорий общего пользования, между сособственниками домовладения, в целом жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, будет представлять собой-блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два пристроенных друг к другу блока, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие две общие стены без проемов с соседним блоком, каждый из которых будет иметь непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Фактически занимаемые ФИО1, ФИО3, ФИО2 помещения в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, определенные правовыми документами-не соответствуют фактическим долям исследуемого домовладения, а именно в жилом доме литер «А, А1, а, а1» общей площадью 115,10 кв. м., кадастровый №, истцы фактически используют помещения, обозначенные на Поэтажном плане как 

<

адрес> (3/4 доли), общей площадью 73,10 кв. м., что на 13,20 кв.м., меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 0,10 кв. м. меньше идеальной доли жилой площади; на 13,10 кв. м. меньше идеальной доли вспомогательной площади.

Экспертом определен единственный вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического пользования сособственниками помещениями в жилом доме и хозяйственными строениями, и принадлежностью истцам и ответчику, следовательно, такой раздел, не должен нанести несоразмерный ущерб имуществу, в следующем порядке:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 в жилом доме литер «А, А1, а, а1» общей площадью 115,10 кв. м., кадастровый №, помещения, обозначенные на поэтажном плане как 

<

адрес> (3/4 доли), общей площадью 73,10 кв. м., жилой площадью 44,10 кв. м.: №- прихожая площадью 11,90 кв. м., №-кухня площадью 6,40 кв. м., № - жилая площадью 14,50 кв. м., № - жилая площадью 14,90 кв. м., № - жилая площадью 14,70 кв. м., № - коридор, площадью 5,00 кв. м., № - ванная, площадью 5,70 кв. м., что на 13,20 кв. м. меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 0,10 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 13,10 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на поэтажном плане на строение лит. «А.» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. рис. 4 ст. 25 в "исследовательской части").

ФИО4 в жилом доме литер «А, А1, а, а1» общей площадью 115,10 кв.м., кадастровый №, помещения, обозначенные на Поэтажном плане как 

<

адрес> (1/4 доли), общей площадью 42,00 кв. м., жилой площадью 14,90 кв. м.: №- прихожая площадью 3,50 кв. м., №- жилая площадью 14,90 кв. м., № - коридор площадью 5,10 кв. м., №- кухня площадью 13,10 кв. м., № - подсобное площадью 5,40 кв. м., что на 13,20 кв. м., больше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 0,10 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 13,10 кв.м. больше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «синим контуром» на Поэтажном плане на строение лит. «А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. рис, 4 ст. 25 в "исследовательской части").

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперты имеют соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Учитывая, что порядок пользования между сторонами сложился, спора о несоответствии занимаемых частей дома размеру доли в праве между сособственников нет, имеется техническая возможность раздела спорного Объекта, при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет созданы здания «жилой дом блокированной застройки», согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, а также положения ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации и позиции истцов о равенстве долей в праве общей долевой собственности, суд прекращает право общей долевой собственности сторон на спорный объект - жилой дом блокированной застройки и признает за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой, каждому по 1/3 доли в праве на объект недвижимости: дом блокированной застройки (блок) общей площадью 73,10 кв. м., состоящий из помещений: №- прихожая площадью 11,90 кв. м., № - кухня площадью 6,40 кв. м., № - жилая комната площадью 14,50 кв. м., № - жилая комната площадью 14,90 кв. м., № - жилая комната площадью 14,70 кв. м., № - коридор площадью 5,00 кв. м., № - ванная площадью 5,70 кв. м..

Так как при разделе жилого дома право общей долевой собственности перестает существовать, суд выделяет в собственность ответчику ФИО4 объект недвижимости-дом блокированной застройки (блок) общей площадью 42,00 кв. м., состоящий из помещений: №- прихожая площадью 3,50 кв. м., №- жилая комната площадью 14,90 кв. м., № - коридор площадью 5,10 кв. м., №- кухня площадью 13,10 кв. м., № - подсобное площадью 5,40 кв. м..

Суд отмечает, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), за истцами признано право общей долевой собственности, каждому по 1/3 доли в праве на надворные постройки: гараж литер «Г», сарай литер «Е», уборная литер «У1», и по 1/24 доли в праве на надворную постройку: летняя кухня-сарай литер «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебном заседании отказались от взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 115,1 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Фёдоровны на жилой дом.

Признать образованные при разделе жилого дома блокированной застройки кадастровый №, объекты недвижимого имущества домами-блоками автономными, назначение: жилые, согласно выводов заключения эксперта Института судебной экспертизы и земельного аудита № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, каждому по 1/3 доли в праве на объект недвижимости: дом блокированной застройки (блок) общей площадью 73,10 кв. метров, назначение: жилой, состоящий из помещений: №- прихожая площадью 11,90 кв. метров, № - кухня площадью 6,40 кв. метров, № - жилая комната площадью 14,50 кв. метров, № - жилая комната площадью 14,90 кв. метров, № - жилая комната площадью 14,70 кв. метров, № - коридор площадью 5,00 кв. метров, № - ванная площадью 5,70 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 Фёдоровне объект недвижимости-дом блокированной застройки (блок) общей площадью 42,00 кв. метров, назначение: жилой, состоящий из помещений: №- прихожая площадью 3,50 кв. метров, №- жилая комната площадью 14,90 кв. метров, № - коридор площадью 5,10 кв. метров, №- кухня площадью 13,10 кв. метров, № - подсобное площадью 5,40 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова