Дело № 2-1038/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес>

<

адрес> 30 июля 2020 года

Миллеровский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., 

при секретаре Дербеневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2015 года №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 503 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Миллеровский, 

<

адрес>, а также является собственником жилого дома лит Г, общей площадью 53,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,0 кв.м. по указанному адресу, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2000 года Р 061 №, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В целях благоустройства жилого дома, ею самовольно осуществлена реконструкция вышеуказанного жилого дома литер Г, общей площадью 53,3 кв.м., путем строительства пристройки литер Г1 в результате чего образовался новый объект - жилой дом литер ГГ1, общей площадью 84,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ Миллеровского района от 05.06.2020 года.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В рамках пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данной ситуации земельный участок с кадастровым номером 61:54:0033901:30 общей площадью 503 кв.м., находящийся в её собственности, имеет вид разрешенного его использования - для индивидуального жилищного строительства, что подразумевает возможность производства реконструкции жилого дома. ������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????????�??????????�?????????�????????????�??????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?��

Также, исходя из технического заключения №-ТЗ на жилой дом литер ГГ1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих конструкций жилого дома и пристройки к нему, является работоспособным, при реконструкции жилого дома соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, данный объект не создает неудобств жителям соседних земельных участков, не нарушает нормы освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, имеются все основания для признания за ней права собственности на самовольную реконструированный жилой дом литер ГГ1. 

Однако, 13.07.2020 года она обратилась к Главе Администрации Миллеровского 

<

адрес> с заявлением о выдаче уведомления (разрешения) на самовольно реконструируемый ею вышеуказанный объект, на что 13.07.2020 года дан ответ Администрации Миллеровского 

<

адрес> о том, что, так как реконструкция жилого дома литер Г путем строительства пристройки литер Г1 уже завершена без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, то постройка является самовольной, что соответственно исключает возможность оформления права собственности во внесудебном порядке.

В связи с чем, истец просила суд: Признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер ГГ1, общей площадью -84,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>-а.

Истец ФИО3 в судебное заседание 30.07.2020 года не явилась, хотя была уведомлена в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д.6).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 к Администрации Миллеровского 

<

адрес> признала в полном объеме, о чем подала заявление (л.д.54).

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у неё полномочий, последствия признания иска ей разъяснены судом и понятны, о чем отражено в заявлении (л.д.54).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Миллеровского 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер ГГ1, общей площадью 84,2 (восемьдесят четыре и два) кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 05.08.2020 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.