РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчикам ФИО2 ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для 

<

данные изъяты> 

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился к кадастровому инженеру по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения работ по выносу в натуре границ земельного участка, было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН и требуют корректировки, а так же имеется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых(рекреация), которых принадлежит в долевой собственности ответчикам 2/3 доля в праве ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ а так же ответчику ФИО3 1/3 доля в праве о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Во внесудебном порядке невозможно исправить выявленное наложение земельного участка истца на земельные участки ответчика.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО4 в судебном заседании представила уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просила установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. На основании п. 1 ст. 14 вышеупомянутого закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

В порядке ч. 5 ст. 40 вышеназванного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Согласно п. п. 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец обратился к кадастровому инженеру по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения работ по выносу в натуре границ земельного участка, было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН и требуют корректировки, а так же имеется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых(рекреация), которых принадлежит в долевой собственности ответчикам 2/3 доля в праве ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ а так же ответчику ФИО3 1/3 доля в праве о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью рассмотрения спора, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Консалт Про Оценка»

Экспертом выявлено, что границы между земельным участком с кадастровым номером № ФИО2 и ФИО3 и земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 формировались при разделе земельного участка № и внесены в ЕГРН. Местоположение фактического ограждения между земельными участками сторон не соответствует расположению по сведениям ЕГРН, ограждение смещено в сторону земельного участка ФИО1 на расстояние до 7,05 метров. Вместе с тем экспертом отмечено, что в случае установления границы между земельными участками сторон по фактическому ограждению, площадь земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и ФИО3 будет увеличена на 103 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. 

Учитывая вышеизложенное, эксперт считает, что выявленное несоответствие фактической и кадастровой смежной границ между земельными участками сторон, является следствием установления ограждения не в соответствии с границей раздела между земельными участками и не в соответствии со сведениями ЕГРН. Таким образом, экспертом не выявлено реестровой ошибки в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО2 и ФИО3) Для исключения участка наложения границ площадью 103 кв.м. необходимо установить смежное ограждение между земельными участками истца и ответчика в соответствии со сведениями ЕГРН.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 45 Постановления от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При ответе на вопрос суда об установлении причин наложений границ земельных участков и способах устранения, в случае их выявления, экспертом указано, что выявлены два участка несоответствия границ,

-участок несоответствия границ площадью 

<

данные изъяты>Р2), образованный в результате несоответствия кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 фактическому ограждению. В границах участка несоответствия расположена автомобильная дорога общего пользования и территории, расположенная с запада от автомобильной дороги, не используемая истцом;

-участок несоответствия границ площадью 

<

данные изъяты> (РЗ). Указанный участок несоответствия не используется истцом, занят высокорослыми деревьями (лесным массивом), расположение которых препятствует использованию земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 в соответствии с целевым назначением.

Экспертом указано, что согласно снимкам Google Earth Pro автомобильная дорога существует на местности как минимум с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая это обстоятельство, эксперт считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 не было учтено расположение автомобильной дороги, а так же расположение лесного массива в северной части земельного участка. Согласно выводов эксперта причиной образовавшихся участков несоответствий Р2 площадью 

<

данные изъяты> и РЗ площадью 

<

данные изъяты>., является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1

Для исправления реестровой ошибки и устранения участков несоответствий границ (Р2 и РЗ) необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, путём их уточнения. Координаты границ земельного участка представлены экспертом в таблице № экспертного заключения.

Экспертом в дополнение к экспертному заключению представлено письмо с приложением где, указано что в заключении эксперта № по судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № в варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером № не представлены координаты выреза из контура устанавливаемых границ. Указанное не влияет на вывод эксперта, но приведет к приостановке Россреестра при внесении изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1

В связи с изложенным, эксперт представляет координаты границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, с учетом выреза площадью 18 кв.м. 

Таким образом, экспертом представлен нижеследующий вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0080306:2586 в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, не потребуется вносить изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и ФИО3 Заключение судебной землеустроительной экспертизы суд находит достоверным, поскольку экспертиза назначена судом в соответствие с положениями гражданского процессуального законодательства, выводы экспертов мотивированы и с научной точки зрения обоснованы. 

Таким образом, установленная экспертом реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" путём уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № на основании решения суда. При таких обстоятельствах, с учётом приведённых правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства в соответствии с ниже представленным каталогом координат:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Зырянова