03RS0004-01-2024-001733-76

2-2088/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочно)

25 апреля 2024 года город Уфа

Республика Башкортостан

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 21.12.2021 №, он приобрел квартиру №

<

адрес>, общей площадью 35,77 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Застройщиком которой являлось общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы».

Истцом обязательства по договору в сумме 4 957 722 рублей исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2.5 Договора передача объекта долевого строительства участнику должны была быть осуществлена не позднее 30.09.2023, но передана лишь 23.11.2024.

14.02.2024 истец направил ответчику претензию (РПО №) с требованием уплатить неустойку в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства. 01.03.2024 претензия Ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения.

Дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, стороны не заключали. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 21.12.2021 № за период с 01.10.2023 по 23.11.2023 в размере 232 021 руб. 39 коп.; разницу в стоимости цены договора участия в долевом строительстве от 21.12.2021 № в размере 120 582 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Стороны и участники судебного разбирательства извещались о времени и месте его проведения, однако к назначенному времени не явились, явку своих представителей, не обеспечили. 

По общему правилу, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и определив, свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников судебного разбирательства о времени и месте слушания по делу, которые не представили доказательств лишения их возможности присутствовать в судебном заседании, не усмотрев препятствий для разрешения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Судом установлено, что 21.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом №15 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства квартиру, условный номер 

<

адрес>, этаж расположения 

<

адрес>, общей площадью 35,77 кв.м, количество комнат 1.

Истец ФИО1 взятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, а именно внес в счет оплаты участия в долевом строительстве денежную сумму в размере 4 957 722 руб., предусмотренную договором 3.1 договора.

Из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 21.12.2021 № я следует, что 23.11.2023 общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» передало, а ФИО1 принял в собственность квартиру №

<

адрес> общей площадью 35,77 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства по передаче истцу нежилого помещения установлен в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства от общества с ограниченной ответственностью «Небо столицы» поступило ходатайство об уменьшении неустойки и штрафа, где ссылаясь на пункт 71 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 общество просит применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов.

В соответствии с ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Ответчиком 01 марта 2024 г. получена претензия, с требованием возместить расходы на устранение недостатков. 

Суд считает, что с ООО «СЗ Небо Столицы» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2023 года по 23 ноября 2023 года, т.е. 54 дня с учётом положения статьи 333 ГК РФ.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку со стороны ответчика не было предпринято каких-либо мер для добровольного удовлетворения требований потребителя, материалы дела так же не содержат обстоятельств, свидетельствующих об обоснованности удовлетворения заявленного ходатайства.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Подлежат удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, учитывая ходатайство ответчика о её снижении и периода просрочки в размере 90000 руб.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326). 

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как указывает истец, действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку ответчиком не были удовлетворены его законные требования о передаче нежилого помещения в срок.

Суд установил, что ответчик нарушил принятые обязательства по срокам сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, и передачи указанного в договоре недвижимого имущества, тем самым нарушил права потребителя. В связи с чем, полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда денежной суммы равной 2 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными данными в п.2 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также содержащихся в п. 46 указанного постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, оснований по которым штраф не может быть взыскан, суд не усматривает. 

Принимая во внимание неисполнение застройщиком обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, суд приходит к выводу о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» в пользу ФИО1 суммы штрафа в размере 30 000 рублей.

На основании постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 суд с читает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения обязательства до 31 декабря 2024 года в части взыскания неустойки и штрафа. 

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика разницы стоимости цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 21 декабря 2021 г. в размере 120 582 руб. 

В соответствии с п. 3.1 договора на момент подписания настоящего договора его цена составила 4 957 722 руб., исходя из стоимости квадратного метра общей площади объекта долевого строительства 138 600 руб. (138 600 руб. х 35,77 кв.м.). 

23 ноября 2023 года между сторонами подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым окончательная общая площадь объекта долевого строительства составила 34,90 кв.м.

Таким образом, разница в площади составляет 0,87 кв.м. (35,77 кв.м. – 34,90 кв.м.), а разница уплаченной участником долевого строительства разницы стоимости цены договора составляет 120 582 руб. (138 600 руб. х 0,87).

Пунктом 3.4 указанного выше договора при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения между общей проектной площадью квартиры, определённой в соответствии с проектной документацией, и общей фактической площадью квартиры по результатам обмеров, проведённых органом технического и кадастрового учёта, включающих в себя площади всех помещений квартиры в том числе: жилых комнат, коридоров, кухонь, санузлов и прочих помещений вспомогательного использования, а также площади лоджий, включаемых в общую проектную площадь с понижающим коэффициентом 0,5 и балконов включаемых в общую проектную площадь с понижающим коэффициентом 0.3. 

Окончательная цена договора определяется на основании общей фактической площади квартиры согласно данным органа технического и кадастрового учёта, и отражается в акте приёма-передачи квартиры.

В случае уменьшения общей фактической площади квартиры более чем на 1 кв.м., по сравнению с общей проектной площадью квартиры, указанной в п.2.2, застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму, исходя из фиксированной стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в п.3.1 договора.

Указанное выше условие договора сторонами не оспорено. 

Таким образом, истец и ответчик согласовали между собой возврат излишне уплаченных денежных средств за квартиру лишь в случае уменьшения общей фактической площади квартиры более чем на 1 кв.м., разница в площади составляет 0,87 кв.м., таким образом, требования истца в этой части не подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом соразмерности объема защищаемого права, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, объема выполненной работы с принципом разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской федерации с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы», подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3900 руб. в доход местного бюджета (3600 руб. + 300 руб. за требования неимущественного характера).

Таким образом, суд полагает, исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб. 

На основании постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 предоставить ответчику отсрочку исполнения обязательства до 31 декабря 2024 года в части взыскания неустойки и штрафа. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3900 рублей.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Касимов А.В.