№2-653/2020

УИД: 36RS0020-01-2020-000996-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 10 июля 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Колосовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от 09.11.2019 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке был построен жилой дом, который был поставлен на государственный технический учет с инвентарным номером 10873, однако право собственности на него истец оформить не может в связи с тем, что отсутствует разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Данный жилой 

<

адрес> находится от границ земельных участков 

<

адрес> на расстоянии 1,9 м., 

<

адрес> на расстоянии 1,6 м. Собственники данных земельных участков ФИО2 и ФИО3 в письменной форме дали разрешение на строительство дома на расстоянии от границ земельных участков менее 3-х метров.

Спорный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям, его возведение не создает угрозы жизни здоровью граждан. 

В связи с чем истец просит признать право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,0 кв.м. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, суду представила заявление в котором просит дело рассмотреть без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, суду представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении иска полагается на усмотрение суда.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ). Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка, находящего по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41-45).

На данном земельном участке она построила жилой дом, который поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> и ему присвоен инвентарный № (л.д.18-26).

Согласно уведомления администрации городского поселения 

<

адрес> данный жилой 

<

адрес> несоответствует предельным параметрам разращенного строительства, находится от границ земельных участков 

<

адрес> на расстоянии 1,9 м., 

<

адрес> на расстоянии 1,6 м. (л.д. 8-13).

Собственники данных земельных участков ФИО2 и ФИО3 в письменной форме дали разрешение на строительство дома на расстоянии от границ земельных участков менее 3-х метров (л.д. 15,16).

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец использовал земельный участок по назначению, то есть производил строительство индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что истец на принадлежащем ей земельном участке построила жилой дом. 

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, минимальные отступы от границ земельных участков 3 метра, застройка спорного жилого 

<

адрес> не соответствует данным параметрам (л.д. 8,9,10,11).

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 данной статьи орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимо, в том числе, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса).

Из материалов дела следует, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации постройки, в частности получения необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует ответ Администрации городского поселения город Лиски от 28 февраля 2020 года (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: