Дело № 2-1016/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-001541-14

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 25 ноября 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Каплиевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила:

установить факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании предварительного договора от 24.03.2004г., зарегистрированного нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 за № 3452, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5;

признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании предварительного договора от 24.03.2004г., зарегистрированного нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 за № 3452;

установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес> на основании предварительного договора от 24.03.2004г., зарегистрированного нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 за № 3452;

прекратить запись в ЕГРН 23-01.04-10/2003-65 от 14.08.2003г. общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и запись 23-01.04-10/2003-66 от 14.08.2003г. общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №;

считать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право на наследственное имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, в связи с фактической реализацией правомочий собственников по его отчуждению по предварительному договору от 24.03.2004г., зарегистрированного нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 за № 3452, явившемуся предметом сделки купли- продажи недвижимого имущества между ними и «Покупателем» ФИО1.

Свои требования истец мотивировала тем, что 24 марта 2004 года между ней, именуемой «Покупатель» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5, именуемые «Продавцы» заключен предварительный договор, зарегистрированный нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 за № 3452, в соответствии с которым «Продавцы» продали, а «Покупатель» купил недвижимость, состоящую из жилого домовладения с земельным участком, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок мерою 4624 кв.м. Препятствием для заключения договора купли-продажи являлся сбор документов «Продавцами». Полная стоимость указанного недвижимого имущества в размере 170 000 руб. (сто семьдесят тысяч рублей) согласно пункта 3 предварительного договора от 24.03.2004 года была передана наличными средствами при его заключении в нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Приобретенное мной недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилого дома кирпичного саманного с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м.., трех пристроек кирпичных, летней кухни, саманной кирпичной, сарая валькового, двух сараев кирпичных саманных, входа в подвал кирпичного и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м. Свою обязанность по сбору всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи выполнили не все ответчики, а только ФИО2, которая зарегистрировала свою 1/2 долю на указанный жилой дом и земельный участок. Остальные ответчики: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 свои доли на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировали. До настоящего времени указанное обстоятельство является препятствием для того, чтобы мы могли заключить договор купли-продажи. Также препятствием для заключения сделки является невозможность связаться с ответчиками, ни по телефонам, ни по переписке. Между ней и ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка. Цена приобретенного недвижимого имущества, то есть полная его стоимость в размере 170 000 рублей передана ответчикам наличными при заключении предварительного договора от 24.03.2004 года. Также между ней и ответчиками была фактически произведена передача указанного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) на основании предварительного договора от 24.03.2004 года путем передачи ей ключей от домовладения, документов на него. На основании изложенного, полагает, что заключенный между ней и ответчиками предварительный договор от 24.03.2004 года полностью соответствует действующему законодательству и может быть признан основным договором купли-продажи недвижимого имущества. С момента заключения предварительного договора от 24.03.2004 года она открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м.., хозяйственными постройками и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковое заявление. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования с учетом представленных доказательств подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 24.03.2004 г. между истцом и ответчиками заключен нотариально удостоверенный предварительный договор (бланк 23АБ015476), согласно которому продавцы (ответчики) продали истцу жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 170000 рублей, которые являются полной стоимостью имущества и переданы при подписании настоящего договора в нотариальной конторе в присутствии нотариуса.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцам (ответчикам по делу) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 11.10.2002 г., выданным нотариусом Тбилисского нотариального округа ФИО6.

Препятствием для заключения договора купли-продажи является сбор документов продавцами, которые не исполнили данную обязанность, кроме ответчика ФИО2. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет домом и земельным участком как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Считать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании предварительного договора от 24.03.2004г., зарегистрированного нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 за № 3452, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании предварительного договора от 24.03.2004г., зарегистрированного нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 за № 3452.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес> на основании предварительного договора от 24.03.2004г., зарегистрированного нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 за № 3452;

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись в ЕГРН 23-01.04-10/2003-65 от 14.08.2003г. и запись 23-01.04-10/2003-66 от 14.08.2003г..

Считать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право на наследственное имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, общеполезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4624 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, в связи с фактической реализацией правомочий собственников по его отчуждению по предварительному договору от 24.03.2004г., зарегистрированного нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 за № 3452, явившемуся предметом сделки купли- продажи недвижимого имущества между ними и «Покупателем» ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1016/2025