Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-250/2018

Именем Российской Федерации 

02 февраля 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., 

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района, кадастровому инженеру ФИО6 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Зерноградский районный суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права. Земельный участок образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

<

адрес> принадлежащего истцу земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и актом проверки № органа государственного контроля от ДД.ММ.ГГГГ. Данная ошибка была допущена кадастровым инженером при проведении межевых работ в ДД.ММ.ГГГГ году. Фактически местоположение принадлежащего истцу земельного участка отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, а именно, участок смещен относительно своего фактического местоположения. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет таким образом, что часть жилого дома на южной стороне земельного участка выходит за пределы земельного участка истца с кадастровым номером № данная ошибка связана с неточностью привязки к пунктам ОМС при первоначальном определении координат, либо при перерасчете координат точек земельного участка. Фактически на местности границы своего земельного участка истец не менял, данные границы существуют на местности более 15 лет, закреплены забором. Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, собственниками данного земельного участка являются ФИО5, ФИО4, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО2, ФИО7 При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, выразившаяся в несоответствии координат границ земельного участка внесенных в ГКН, с координатами границ земельного участка на местности. Реестровая ошибка допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС. 

Истец ФИО1 просил рассмотреть гражданское дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает и просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили. 

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему: 

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11), 

согласно данной выписке площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о кадастровом учете принадлежащего ему земельного участка, с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 Государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, был приостановлен, о чем истцу было сообщено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, причиной приостановления явилось несоответствие межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ требованиям части 13 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости и приказа Минэкономразвития РФ от 08 декабря 2015 года № 9231 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, так как в межевом плане отсутствовало обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № доводы в обоснование увеличения площади земельного участка, принадлежащего истцу. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Истцом в обоснование исковых требований предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ органа государственного контроля (надзора) органа муниципального контроля, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В ходе проверки было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, образовался при разделе земельного участка с кадастровым номером сделана запись о регистрации права. Земельный участок образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером №, при его обмере составила 

<

данные изъяты> кв.м, в то время как площадь, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Результатом проведения указанной проверки явился вывод о том, что при проведении межевых работ кадастровым инженером была допущена ошибка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет таким образом, что часть жилого дома по южной стороне земельного участка выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25-26). 

Кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план земельного участка истца и заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, образован из исходного земельного участка с кадастровым номером №, из этого же земельного участка, выделен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Мосыпанова 19, площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м, и так как границы участков, образованных при разделе, по периметру исходного участка, не менялись, была допущена ошибка в описании координат выделенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также в координатах исходного земельного участка с кадастровым номером №, то тесть кадастровым инженером была допущена ошибка при проведении межевых работ. При производстве межевания земельного участка с кадастровым номером № уточненная площадь данного земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м, данный земельный участок расположен и используется в ранее определенных границах, которые на местности закреплены забором, увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу произошло из-за ранее допущенной кадастровой ошибки, и смещения координат границ спорных земельных участков (л.д. 13-24). 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства являются ФИО3 и ФИО2 Судом установлено, что при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются Ч-вы, сведения о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в представленном межевом плане отсутствуют. 

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что материалами дела установлен факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В то же время требование истца об исправлении реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 и межевым планом земельного участка, с учетом характера заявленных требований, по мнению суда,удовлетворению не подлежат, суд исходит из тех обстоятельств, что истцом не представлено доказательств в обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером №, а также объективных обоснований в отношении увеличения площади данного земельного участка до 

<

данные изъяты> кв.м, в то время как по акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиками, в части установления наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего истцу. 

С учетом установленных обстоятельств, с учетом характера заявленных требований, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2018 года. 

Судья Н.В.Дробот