Дело № 2-87/2020

Категория: 2.178

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 27 февраля 2020 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района, в котором просила признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 63,7кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., этажностью 1, год постройки 1970, материал стен - кирпич, и на земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в кадастровый учет в части изменения площади жилого дома с 44,3 кв.м. на 63,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что она является собственником земельного участка жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край Тбилисский район, ст. Нововладимировская, ул. Казачья, 59, что подтверждается договором купли-продажи от 01.09.1999 года. Государственная регистрация права на имущество ею не совершалась.

Согласно выписки из ЕГРН выданной ей филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю правообладателем до настоящего времени значится ответчица. Площадь жилого дома в договоре купли-продажи по техническом паспорту 1989 года - указана 44,3 кв. м. в то время, как фактически общая площадь составляет 63,7 кв. м, а жилая 44.3 кв. м. Согласно справки ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Тбилисскому району от 17.08.2005 года № 2216 «Увеличение общей площади произошло в результате добавления в эксплуатацию пристройки Лит.а площадью 19, 4 кв. м. Ранее площадь пристройки Лит.а в эксплуатацию не была включена, г.к. холодные пристройки в эксплуатацию ранее не включались». Также для регистрации необходимо присутствие продавца указанного жилого дома и земельного участка. Обеспечить явку продавца не представляется возможным.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет с 1999 года. 

Признание права собственности на жилой дом необходимо ей для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и дальнейшего владения и распоряжения. 

Во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание так же не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец по делу ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край Тбилисский район, ст. Нововладимировская, ул. Казачья, 59, что подтверждается договором купли-продажи от 01.09.1999 года. Государственная регистрация права на имущество ею не совершалась.

На данном земельном участке расположен жилой дом. Площадь жилого дома в договоре купли-продажи по техническом паспорту 1989 года - указана 44,3 кв. м. в то время, как фактически общая площадь составляет 63,7 кв. м, а жилая 44.3 кв. м. Согласно справки ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Тбилисскому району от 17.08.2005 года № 2216 «Увеличение общей площади произошло в результате добавления в эксплуатацию пристройки Лит.а, площадью 19, 4 кв. м.

Таким образом, указанный объект недвижимости формально подпадает под признаки самовольной постройки. 

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что пристройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение 74э-14/02-20 от 17 февраля 2020 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП ФИО3

Согласно указанного Экспертного заключения 74э-14/02-20 от 17 февраля 2020 года, эксперт пришел к выводу, что недвижимое имущество: жилой дом, площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация жилой дом, площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время продавец ФИО2 уехала за пределы Краснодарского края, что для истца ФИО1 является препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок и домовладение фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за ним может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., этажностью 1, год постройки 1970, материал стен - кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в кадастровый учет в части изменения площади жилого дома с 44,3 кв.м. на 63,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-87/2020

УИД: 23RS0049-01-2019-001417-96