Дело № 2-302/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А., 

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2

при секретаре Осиповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на садовый дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (далее Администрация МО «г. Десногорск») о признании права собственности на садовый дом, указав в обоснование заявленного требования, что он является собственником садового дома общей площадью 29,8 кв. м., расположенного по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Указанный садовый дом он строил самостоятельно своими силами и с 1996г открыто и непрерывно владеет, пользуются и распоряжается им по праву собственности, использует его по целевому назначению. Земельный участок на котором построен дом приватизирован им в 2009 году. 

В соответствии с требованиями действующего законодательства он решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанный садовый дом в органах Росреестра, но в ответ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 27.03.2019г. в связи с тем, что им не представлен документ, являющийся основанием для регистрации права собственности.

В связи с тем, что оформить право собственности на объект недвижимости в общепринятом порядке не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, при этом ФИО1 пояснил, что спорный дом построил в 1989-1990 году за счет собственных средств и с тех пор пользуется им. 

Представитель ответчика Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области ФИО3, извещенная о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, принятие решения оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом, извещенный о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям: 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения индивидуального садоводства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 8), постановлением главы Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области от 03.02.2009г. № 116 о предоставлении ФИО1 в собственность садового земельного участка (л.д. 9), свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (л.д.10), копией паспорта на имя ФИО1 (л.д. 11).

ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке без соответствующих разрешений возвел садовый дом. На данный дом был выдан технический паспорт с указанием площади и описанием конструктивных элементов дома, который 21.10.1996 года был зарегистрирован в Десногорском БТИ и внесен в реестровую книгу, заведено инвентарное дело, дому присвоен № (л.д. 33-34). Согласно справки БТИ от 27.06.2019г. садовый 

<

адрес> кадастровым №, находящийся в 

<

данные изъяты>» имеет назначение нежилое и по состоянию от 10.06.2019г. процесс износа составляет 30%, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 21). Также из выписки из ЕГРН от 27.02.2019г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на садовый домик с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 17).

Истец в установленном порядке обратился в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на данный садовый домик, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку не представлено документов, устанавливающих право собственности на указанный садовый домик (л.д. 19).

При таких обстоятельствах когда, истец возвел дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с разрешенным использованием для ведения индивидуального садоводства, что не исключает возможность размещения на нем садового домика, предназначенного для сезонного использования и для удовлетворения ответчиком бытовых и иных нужд, связанных с его временным пребыванием в таком здании, указанный дом зарегистрирован в Десногорском БТИ, что является подтверждением того, что данный объект недвижимости отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд.

Судья Михаленков Д.А.