Гр.дело № 2-609/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Бретавской С.В., 

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от 19.06.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 18.07.2013 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса общей площадью 18,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. Регистрация права собственности на гаражный бокс произведена 30.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенный в границах гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гаражный бокс №, в установленном законом порядке оформлено не было.

Прежнему собственнику ФИО3 гаражный бокс принадлежал на основании договора дарения от 26.01.2011 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 ФИО4 являлся собственником земельного участка и расположенного на нем гаража на основании свидетельства на право пользования землей №. 

Согласно кадастрового паспорта здания от 26.08.2010 года вышеназванный гараж введен в эксплуатацию в 1984 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> бокс №. 

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>», бокс №.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Сосновоборска ФИО5, действующая по доверенности от 19.10.2016 года, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - УГИЗО администрации г. Сосновоборска в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 18,60 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>», гаражный бокс 243, на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 18.07.2013 года, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), что подтверждается договором купли-продажи от 18.07.2013 года, свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2013 года.

Продавцу ФИО3 указанный гаражный бокс принадлежал на основании договора дарения помещения от 26.01.2011 года, его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор дарения был заключен между ФИО3 и дарителем ФИО4 

Прежнему собственнику гаражного бокса ФИО4 на основании решения исполкома № 81 от 07.12.1982 года было выдано свидетельство ККР 56-00-00792 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гаражный бокс №. В кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о правообладателе земельного участка ФИО4 и выданном ему свидетельстве №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок. 

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право прежнего собственника на данный земельный участок, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО4 в Государственном фонде данных землеустроительной документации отсутствует (справка от 03.05.2017 года).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (часть 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3).

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, поскольку переход к ней права собственности на гаражный бокс влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж и необходим для его использования. Прежнему правообладателю ФИО4 спорный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое подлежит прекращению в связи с его отчуждением ФИО3, а затем ФИО2 Суд признает право собственности на земельный участок, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», гаражный бокс №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража за истицей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на земельный участок, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гаражный бокс №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража.

Прекратить за ФИО4 ФИО12 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером 24:56:0203008:243, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», гаражный бокс №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Петракова