Д Е Л О N 2-216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 23 сентября 2019 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Левшиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования по завещанию, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования по завещанию. 

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 05 сентября 2019 года по делу в качестве соответчика привлечена ФИО7.

В исковом заявлении ФИО6 в обоснование иска указал, что его мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни завещала ему принадлежащее ей имущество: земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После смерти матери он принял наследство, подав заявление о принятии наследства нотариусу Мордовского района. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на это имущество нотариус ему не выдал в связи с тем, что право собственности за матерью не было зарегистрировано. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по ордеру адвокат Ерин В.В. на удовлетворении иска настаивал по основаниям указанным в исковом заявлении и просил суд признать за ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, указав в заявлении, что иск признают в полном объеме.

Ответчик ФИО7 исковые требования признала полностью, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и квартиры № в доме 

<

адрес>. Квартира № и земельный участок при этой квартире принадлежали ФИО2 Спор по границам земельного участка и по площадям квартир отсутствует. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

По завещанию от 29.05.2012 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие ей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> полностью завещала сыну - ФИО6 (л.д. 17).

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из письма нотариуса Мордовского района Тамбовской области от 01.08.2019 № следует, что после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследство по закону и по завещанию приняли сыновья: ФИО6 и ФИО1. Требований о выделении обязательной доли в наследстве никто не заявлял (л.д. 37).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества, от 26.01.1996г. следует, что ФИО2 приобрела у ФИО4 и ФИО5 земельный участок площадью 0,07 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и 1/2 доли домовладения, состоящего в целом из одного жилого блочного строения размером полезной площади 132,4 кв.м., расположенные в 

<

адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверен 26.01.1996г. нотариусом Мордовского района Тамбовской области ФИО8 и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района Тамбовской области 31.01.1996г. В БТИ Мордовского района договор не зарегистрирован (л.д. 15).

Постановлением администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от 27.03.2017 № «Об изменении адресного хозяйства» считать домовладение, расположенное в 

<

адрес> бывший адрес: 

<

адрес>, новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 21).

По техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 13.04.2017г. инвентарный №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 65,6 кв.м. (л.д. 30-31).

Суд приходит к выводу, что общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, была прекращена до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.01.1996г. и в собственности ФИО2 с момента покупки находилось жилое помещение – квартира, а не 1/2 доли домовладения.

Об этом свидетельствует технический паспорт на жилой дом в 

<

адрес>, от 30.08.1993г. в котором на схематическом чертеже дом разделен капитальной стеной на два отдельных жилых помещения и в экспликации к поэтажному плану дома описаны два отдельных жилых помещений, площадь каждого из которых составляет 66,2 кв.м., а общая площадь указана как 132,4 кв.м. (л.д. 59-63). 

Кроме того собственник квартиры № этого дома ФИО7 приобрела эту квартиру по договору купли-продажи в 2013 году, уже не как долю в общем имуществе, а как обособленное жилое помещение - квартиру (л.д. 65). 

Право собственности на квартиру в установленном законом порядке ФИО2 при жизни зарегистрировано не было, поэтому право собственности на указанное имущество у нее не возникло. При этом возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время правообладателями фактически утрачена в связи со смертью наследодателя. 

По выписке из ЕГРН от 06.07.2017г. земельный участок кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 700 кв.м.(л.д. 18).

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя, который мог бы их получить при жизни, обладая объектом недвижимости и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследники умершей ФИО2 не имеют возможности вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на жилой дом, как объекта недвижимого имущества, без участия наследодателя, по независящим от истца обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные права.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; данный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По этим основаниям, учитывая признание иска ответчиками, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок, кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м. и жилое помещение – квартиру, площадью 65,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по завещанию на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ: жилое помещение - квартиру общей площадью 65,6 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Карташов

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Карташов