УИД 47RS0005-01-2024-004429-50

Гражданское дело № 2-4451/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 04 октября 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Ручей» о расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 декабря 2020 года приобрел у ДНП «Ручей» для использования в личных целях по договору купли-продажи земельный участок с 

<

данные изъяты>

14 декабря 2020 года между ФИО2 и ДНП «Ручей» заключен договор о порядке пользования и эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП «Ручей».

Истец 17 мая 2024 года обратился в правление ДНП «Ручей» с заявлением о предоставлении ему следующих документов:

- решения органов управления ДНП «Ручей», которыми был определен перечень объектов, которые должны были войти в "состав инфраструктуры ДНП «Ручей»;

- перечень объектов, фактически вошедших в состав «инфраструктуры ДНП «Ручей»;

- первичные документы, подтверждающие возникновение права собственности на объекты, вошедшие в состав «инфраструктуры ДНП «Ручей»;

- сведения о стоимости объектов, фактически вошедших в состав «инфраструктуры ДНП "Ручей»;

- расчет затрат, которые необходимы для эксплуатации объектов, входящих в состав "инфраструктуры ДНП «Ручей»;

- сведения о фактически произведенных затратах по эксплуатации объектов, входящих в состав «инфраструктуры ДНП «Ручей»;

- договора на обслуживание объектов, вошедших в состав «инфраструктуры ДНП «Ручей»;

- акты выполненных работ по обслуживанию объектов, вошедших, в состав «инфраструктуры ДНП «Ручей» и документы, подтверждающие оплату выполненных регламентных работ.

Ответчиком указанные документы не предоставлены, чем нарушен п. 2.1.8 договора о порядке пользования и эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП «Ручей» от 14 декабря 2020 года.

Обязанность заключать договор о порядке пользования и эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования у истца нет.

Уведомлением от 02 мая 2024 года истец сообщил ДНП «Ручей» о намерении расторжения договора с 03 мая 2024 года.

Истец просит суд расторгнуть с 03 мая 2024 года договор от 14 декабря 2020 года б/н о порядке пользования и эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП «Ручей», заключенный между ФИО2 и ДНП «Ручей».

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Односторонний отказ не предусмотрен законом. Односторонний отказ не влечет прекращения обязательства по внесению платы за содержание общего имущества. 

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Обязательства возникают из договора (ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ч.1. ст. 309 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей, в том числе создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

В соответствии с пунктом 17 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

Таким образом, законодатель определил момент, до наступления которого действует обязанность заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом и действует такой договор.

Отношения по использованию имущества общего пользования лицами, не являющимися членами садоводческого товарищества, в настоящее время урегулированы в статье 5 Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 указанного Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Статьей 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ установлено, что пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества подлежит оплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ собственники или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2020 года приобрел у ДНП «Ручей» для использования в личных целях по договору купли-продажи земельный участок с 

<

данные изъяты>

14 декабря 2020 года между ФИО2 и ДНП «Ручей» заключен договор о порядке пользования и эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП «Ручей».

Договор был заключен после вступления в законную силу Федерального закона № 217-ФЗ.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из ч. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении н толковании договора» условия договора, подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданскою законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ),

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ), Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели и существа законодательного регулирования, соответствующего вида обязательств.

Так, спорный договор, но своей сути, является договором возмездного оказания услуг, заключенным между гражданином и юридическим лицом, содержит признаки абонентского договора, а потому спорные правоотношения подлежат урегулированию в том числе положениями главы 39 ГК РФ о договорах о возмездном оказании услуг, а учитывая, что спорный договор заключен между гражданином - потребителем услуг и юридическим лицом - исполнителем, спорные правоотношения подлежат урегулированию и с применением Закона РФ «О защите прав потребителей».

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 32 Закона о защите прав потребителей и пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из приведенных положений закона следует, что потребитель в любое время вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг и потребовать возврата уплаченных по договору сумм за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов.

Обязанность доказать наличие таких расходов и их размер в данном случае возлагается на исполнителя.

В силу п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Пунктом 3.3 договора установлен размер взноса за пользование инфраструктурой в размере 4 000 руб. в месяц.

Истцом не представлено суду доказательств внесения платы по договору, в соответствии с его условиями.

Согласно п. 2.1.10 договора ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца, следующего за оплаченным кварталом, передавать владельцу подписанный партнерством акт об оказании услуг по настоящему договору за отчетный период (квартал) с детализацией произведенных расходов.

Суд, применяя пункт 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, учитывает, что отсутствие заключенного договора между ДНП и лицом, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНП, не освобождает данное лицо от обязанности уплачивать соответствующие взносы на содержание инфраструктуры ДНП.

С учетом характера и условий договора от 14 декабря 2020 года суд полагает, что расторжение договора не приведет истца к искомому результату и отсутствию обязанности внесения платежей за пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не предоставил доказательства нарушения ответчиком существенных условий договора, как и оказания услуг ненадлежащего качества.

Суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Ручей» о расторжении договора отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4451 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.