Дело 2-2445/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 05 сентября 2019 года 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером /номер/ площадью 600 кв. м., разрешённое использование разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка были выявлены ошибки в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. Был произведен повторный замер земельных участков, произведен пересчет координат.

Согласно межевому плану и акту согласования местоположения границы земельного участка в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, его площадь составила 660 кв. м.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка истца увеличится на 60 кв.м.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, выявлено смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, относительно их фактического расположения на местности, что трактуется, как реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ земельного участка на границы его фактического расположения.

В качестве способа исправления реестровой ошибки кадастровым инженером произведен пересчет координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. Фактическая площадь земельного участка составила 660 кв.м.

При этом права и законные интересы смежных землепользователей при исправлении реестровой ошибки не будут нарушены. Споров по границам земельного участка не имеется.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживал.

ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель не возражал против исправления реестровой ошибки.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица СНТ «Дубрава» в лице председателя представил заявление о том, что не возражает против удовлетворения иска.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что является кадастровым инженером, поддержал свое заключение, границы СНТ не установлены, участки граничат с землями СНТ Дубрава. У сторон имеются акты согласования границ земельных участков. Границы не согласованы только с ответчиком ФИО3. Он выезжал на участок истца, по результатам замеров выявлено, что границы участка истца накладываются на земельные участки с К/номер/ и К/номер/, участки эти с соседней линии. Все границы участков были установлены, произведен пересчет координат, определены координаты по факту по границам, подготовлены акты согласования. При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация участка практически не меняется. Участок истца не отмежеван, фактические границы не измерялись, на 10 процентов площадь участка истца больше чем по документам. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетеля кадастрового инженера, представившего заключение, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером /номер/ площадью 600 кв. м., разрешённое использование разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка были выявлены ошибки в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. Был произведен повторный замер земельных участков, произведен пересчет координат.

Согласно межевому плану и акту согласования местоположения границы земельного участка в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, его площадь составила 660 кв. м.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка истца увеличится на 60 кв.м.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, выявлено смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, относительно их фактического расположения на местности, что трактуется, как реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ земельного участка на границы его фактического расположения.

В качестве способа исправления реестровой ошибки кадастровым инженером произведен пересчет координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. Фактическая площадь земельного участка составила 660 кв.м.

При этом права и законные интересы смежных землепользователей при исправлении реестровой ошибки не будут нарушены. Споров по границам земельного участка не имеется.

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. 

Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат 69-11-456):

Обозначение характерных 

точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/ на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат 69-11-456):

Обозначение хахарактерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

/адрес/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат 69-11-456):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером /номер/, площадью 660 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: /адрес/, по координатам указанным кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат 69-11-456), а именно:

Обозначение хахарактерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 09 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.