УИД 26RS0

<

номер обезличен>-56

Дело № 2-2759/2021

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

2 июля 2021 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе: 

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Детковой С.Е.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к некоммерческой организации 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта», в котором, после уточнения требований, просит признать отсутствующей задолженность по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта» в размере 2 743,50 рублей, начисленной в период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>; обязать ответчика осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 2 743,50 рублей, начисленной в период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>; обязать ответчика дать поручение АО «СГРЦ» исключить из его платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 2 743,50 рублей, начисленной в период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В 2014 году собственниками был выбран способ нормирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, а владельцем специального счета выбран НО СК "Фонд капитального ремонта" (протокол от 

<

дата обезличена>). Лицом, обязанным производить начисления, была избрана управляющая организация ООО "УК-4", которой было поручено заключить договор с расчетным центром АО "СГРЦ" на основании протокола общего собрания от 

<

дата обезличена>.

Истец узнал, что с конца 2015 года по 

<

дата обезличена> в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт. 

В адрес ООО "УК-4" было направлено обращение и получена информация, что в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> с собственников по статье "капитальный ремонт" было собрано 764 831,67 рублей, а на специальный счет была перечислена сумма 363 514,82 рублей, а разница в размере 431 425,74 рублей была перечислена на банковский счет ООО "УК-4" и дальнейшем сумма списана по обязательствам ООО "УК-4" судебными приставами.

<

дата обезличена> собственники провели новое собрание и произвели замену владельца специального счета с НО СК "Фонд капитального ремонта" на ООО «УО Ваш уютный дом».

Для получения денег в счет формирования фонда капитального ремонта ООО "УК-4" в размере 431 425,74 рублей, которые были незаконно держаны, Истец обратилась в общественную организацию 

<

адрес обезличен> по защите прав потребителей ЖКХ "Качества", которая обратилась в суд с заявлением о признании незаконным действий ООО "УК-4". Решением Промышленного районного суда 

<

адрес обезличен> по делу 

<

номер обезличен> были признаны незаконными действия ООО "УК-4" и суд обязал перечислить денежные средства на специальный счет для нормирования фонда капитального ремонта в сумме 431 425,74 рублей.

Реально получить деньги по судебному решению собственникам в доме не удалось, поскольку ООО "УК-4" на сегодня уже было ликвидировано как юридическое лицо.

Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, было принято решение о смене способа формирования фонда капремонта со спецсчета в общий котел.

Формированием платежных документов по взносам на капитальный ремонт занимается АО СГРЦ. В платежном документе от АО СГРЦ за июль 2020 была указана информация, что начисления по взносам на капитальный ремонт были сделаны за расчетный период июнь 2020 год без учета ранее начисленных и оплаченных собственниками взносов, поскольку ранее уполномоченное лицо не представил в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" информацию в отношении каждого собственника о размере начисленных и уплаченных взносов, а также не перечислил средства на счет регионального оператора. Также был указано, что в случае отсутствия такой информации НО СК "Фонд капитального ремонта" будет производить начисления с 

<

дата обезличена> как будто ни один из собственников не производил оплату и имеет долг за все периоды.

Для недопущения указанных действий в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" председателем совета дома был представлен реестр начислений и оплат согласно отчету АО "СГРЦ", но по каким-то причинам НО СК "Фонд капитального ремонта" не хочет учитывать как реестры начислений, так и решение суда.

В платежном документе за июль 2020 года был выставлен взнос на капитальный ремонт в размере 282,20 рублей (без какой-либо задолженности, поскольку собственник платит исправно). Уже в платежном документе за август 2020 года собственнику делают перерасчет на сумму 2 743,50 рублей (включая текущий месяц начислений), хотя истец исправно оплачивал взносы.

Полагают, что со стороны ответчика имеется факт необоснованного выставления в платежном документе задолженности за потребленные коммунальные услуги долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 2 743,50 руб. за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Указал, что задолженности по взносам за капитальный ремонт не имеет, в связи с чем обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, а дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил по сумме, на иске настаивал.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» ФИО2 требования не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - АО "СГРЦ" в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 Жилищного кодекса РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Он, как собственник жилого помещения, в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела следует, что протоколом от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определён НО СК «Фонд капитального ремонта».

В соответствии с ч. 3.1 и ч. 3.2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счёте собственниками помещений указанных многоквартирных домов выбрано ООО «УК-4».

Однако, как истцу стало известно, что с конца 2015 по 

<

дата обезличена> в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта» не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт.

<

дата обезличена> протоколом от общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> собственники произвели замену владельца специального счета с НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на ООО «УО Ваш уютный дом».

Заочным решением Промышленного районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> действия ООО «УК-4» по списанию денежных средств собственников многоквартирного дома в пользу ресурсоснабжающих организаций признаны незаконными. Суд обязал ООО «УК-4» возвратить собственникам денежные средства в размере 431 425,74 рублей для формирования фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что истец ФИО4 взносы за капитальный ремонт уплачивал в полном объеме, а из представленных суду документов следует, что произведенные собственниками МКД платы на капитальный ремонт не поступали на специальный счет вследствие неправомерных действий ООО «УК-4».

Данные обстоятельства ответчик не оспаривает.

При таких обстоятельствах действия ответчика по сохранению за истцом задолженности в размере 2 743,50 рублей суд находит неправомерными и считает, что они нарушают права ФИО4 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед некоммерческой организацией 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 2 743,50 рублей, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Обязать некоммерческую организацию 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчёт путем списания задолженности собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 2 743,50 рублей, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Обязать некоммерческую организацию 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение акционерному обществу «Ставропольский городской расчётный центр» исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 2 743,50 рублей, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья Т.Н. Никитенко