Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-182/2024

УИД: 26RS0006-01-2024-000218-60

04 июня 2024 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М., 

при секретаре Тогинцевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Культурник» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, СПК колхозу «Культурник» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Определением Арзгирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Культурник» как первоначальный собственник недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик Арзгирский муниципальный округ Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Культурник», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил пояснения, что документов по продаже квартиры в СПК колхозе «Культурник» не сохранилось по прошествии более 30 лет. На балансе СПК колхоза «Культурник» данная квартира не стоит.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из искового заявления следует, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. и квартира, общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 108,3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи в личную собственность СПК колхоз «Культурник» продал ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из квартиры и земельного участка. Расчет произведен полностью, претензий у продавца к покупателю нет. Продажа квартиры не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. 

В соответствии с Постановлением главы Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с упорядочением адресного хозяйства объектов недвижимости изменить адрес объекту недвижимости: земельном участке с кадастровым номером № ранее имевшему адрес: 

<

адрес> на новый адрес в муниципальном делении: 

<

адрес>.

С 1993 года ФИО1 открыто владеет купленным им имуществом. Проживать по адресу: 

<

адрес> истец стал с декабря 1980 года. Он является добросовестным приобретателем недвижимости.

Государственную регистрацию квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> истец не произвел, так как отсутствуют документы первичного права собственности.

В судебном заседании установлено, что в силу приобретательной давности, более тридцати лет, документов по продаже квартиры в СПК колхозе «Культурник» не сохранилось. На балансе СПК колхоза «Культурник» данная квартира не стоит.

В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1, на основании записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г. лицевой счет № администрации муниципального образования сельсовета 

<

адрес>. 

В настоящее время ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по СК Арзгирский отдел о регистрации на его имя домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, купленных им по договору купли-продажи. Истцу было разъяснено, что регистрация имущества возможна на основании решения суда, вступившего в законную силу о признании за истцом права собственности. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ФИО1 спорной квартирой началось с 1993 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по договору купли-продажи, и без перерыва, владение спорной квартирой им осуществлялось открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО1 невозможно. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Культурник» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м, площадью жилого дома блокированной застройки в пределах внутренних поверхностей наружных стен 108,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м, площадью жилого дома блокированной застройки в пределах внутренних поверхностей наружных стен 108,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<

данные изъяты>