УИД: 50RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, с кадастровым номером 50:16:0301011:1504, площадью 67 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, инвентарный №; условный №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве ФИО1 — 1/4, ФИО2 - 1/2, ФИО3 – 1/4. Исходя из сведений ЕГРН указано наименование занимаемого истцами жилого помещения: трехкомнатная квартира, данные о виде жилого помещения отсутствуют. Однако фактически данное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома и состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет необходимые инженерные коммуникации, изолированный вход. Согласно техническому паспорту, составленному Ногинским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 67,0 кв.м, жилая площадь - 39,6 кв.м. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех самостоятельных, изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. В сентябре 2025 года кадастровым инженером-экспертом был произведен осмотр жилого помещения, с кадастровым номером 50:16:0301011:1504, по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, с целью установления фактических параметров и характеристик объекта недвижимости. Согласно результатам проведенного обследования, кадастровым инженером- экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимости является частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301011:395, который фактически разделен на четыре части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью образован самостоятельный земельный участок. Кадастровым инженером-экспертом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1504 не имеет признаков, соответствующих определению, указанному в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ, то есть не является квартирой, а является обособленной частью жилого дома, не имеет помещений общего пользования, имеет общую боковую, несущую стену без проемов, с отдельным, индивидуальным выходом на земельный участок. В части жилого дома имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования с остальными частями отсутствуют. Несущие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, объект недвижимости пригоден для проживания и использования по назначению. При проведении осмотра объекта недвижимости кадастровым инженером были сделаны контрольные замеры и, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N11/0393, определена фактическая площадь принадлежащей истцам части жилого дома, которая составила 75,2 кв.м. Данный объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1504 расположен на обособленном земельном участке, площадью 411 кв.м, в отношении которого проводятся работы по его формированию с целью предоставления участка под объектом недвижимости. Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1504 имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое; наименование: трехкомнатная квартира; вид жилого помещения: данные отсутствуют, виды разрешенного использования: данные отсутствуют. По мнению истца, в соответствии с действующим законодательством данные разночтения попадают под определение, указанное в пункте 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и трактуются как реестровая ошибка в дополнительных сведениях ЕГРН о наименовании и виде жилого помещения. Возможной причиной возникновения реестровой ошибки в данном случае является несоблюдение норм и правил действующего законодательства при внесении сведений об объекте недвижимости. По результатам исследования кадастровым инженером-экспертом сделан вывод о том, что сведения о наименовании и виде жилого помещения должны быть исключены из ЕГРН, одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости, указав его как часть жилого дома. Установление факта владения частью жилого дома имеет для истцов юридическое значение, поскольку необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для их использования, а также для капитального ремонта здания. Истцы просили суд установить факт владения ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности частью жилого дома, площадью 75,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301011:1504, по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, доля в праве ФИО1 - 1/4, доля в праве ФИО2 - 1/2, доля в праве ФИО3 – 1/4; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 75,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301011:1504, назначение: жилое, вид разрешенного использования: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, доля в праве ФИО1 - 1/4, доля в праве ФИО2 -1/2, доля в праве ФИО3 – 1/4; указать, что решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений относительно объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1504, идентифицировав его как часть жилого дома, исключении из ЕГРН сведений о наименовании, виде жилого помещения, внесения сведений о виде разрешенного использования: часть жилого дома, основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, и прекращения права собственности на квартиру по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от представителя истцов - ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что он с сыном ФИО7 и ФИО8 более пятнадцати лет проживают и зарегистрированы в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом, по мнению третьего лица, является домом блокированной застройки. У каждого из собственников квартир в указанном доме свой вход, свое отопление, к каждой квартире проведено свое электричество. Квартира, принадлежащая семье ФИО6, не имеет общей стены с квартирой истцов. По мнению ФИО6 за истцами не может быть признано право общей долевой собственности на часть 

<

адрес>. Никакой Ж-2 зоны застройки индивидуальными жилыми домами не было.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, доводы ФИО6 поддержала.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 Леу М.Ю., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Росресстра по 

<

адрес>, ППК «Роскадастр», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Исходя из положений статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома, как и квартира, относится к жилым помещениям и является объектом гражданских прав.

Согласно определению, данному в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Судом установлено, что ФИО1 в 1/4 доле, ФИО2 в 1/2 доле и ФИО3 в 1/4, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - трехкомнатная квартира, с кадастровым номером 50:16:0301011:1504, площадью 67 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пом. 2.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО12 и ФИО13 на право собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывают истцы, фактически занимаемая ими квартира представляет собой часть дома.

Так, согласно заключению кадастрового инженера –эксперта ФИО14, объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1504 не имеет признаков, соответствующих определению, указанному в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ, то есть не является квартирой, а является обособленной частью жилого дома, не имеет помещений общего пользования, имеет общую боковую, несущую стену без проемов, с отдельным, индивидуальным выходом на земельный участок. В части жилого дома имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования с остальными частями отсутствуют. Несущие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, объект недвижимости пригоден для проживания и использования по назначению.

Также, согласно указанному заключению, кадастровым инженером были сделаны контрольные замеры и, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N11/0393, определена фактическая площадь принадлежащей истцам части жилого дома, которая составила 75,2 кв.м. Данный объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1504 расположен на обособленном земельном участке, площадью 411 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, объект недвижимости, собственниками которого являются истцы представляет из себя трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,0 кв.м, жилой-39,6 кв.м.

При этом, согласно данным ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1959 года постройки, состоит из четырех жилых квартир. 

<

адрес> жилого дома составляет 187,8 кв.м.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из изложенных выше правовых норм следует, что для отнесения жилого дома к жилым домом блокированной постройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из материалов дела следует, что земельный участок, прилегающий к жилому дому, не поставлен на кадастровый учет, его границы в соответствии с действующим законодательством не определены.

Следовательно, отсутствуют доказательства, подтверждающие, что квартира истцов расположена на отдельном земельном участке, отведенном для блока жилого дома.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что квартира истцов расположена в многоквартирном жилом доме, следовательно, земельный участок, прилегающий к квартире истцов, находится в составе единого земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При таких обстоятельствах, оснований для признания спорного объекта недвижимости частью жилого дома не имеется.

Экспертное заключение кадастрового инженера-эксперта, представленное истцом, не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку выводы эксперта не соответствуют обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела, кроме того, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Более того, суд учитывает, что поскольку согласно заключению кадастрового инженера площадь занимаемого истцами жилого помещения фактически составляет 75,2 кв.м, то признание за истцами права собственности на часть жилого дома, указанной площадью фактически повлечет за собой необоснованное увеличение доли истцов в праве собственности на общий жилой дом, между тем, законные основания для этого судом не установлены.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие собственников помещений в жилом доме на увеличение площади жилого помещения истцами не представлено.

Из имеющихся в материалах дела документов, как выписок из ЕГРН на квартиры, входящих в состав указанного дома, так и заключения кадастрового инженера не следует, что указанный выше дом является домом блокированной застройки. При этом, истцы не ходатайствовали перед судом о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, выводы которой могли бы свидетельствовать о том, что указанный дом, является домом блокированной застройки. Иных же доказательств, свидетельствующих о том, что истцы фактически владеют частью жилого дома, общей площадью 187,8 кв.м, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и судом подобных обстоятельств не установлено.

Анализируя изложенное, судом не установлено обстоятельств, достоверно свидетельствующих о владении истцами на праве долевой собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, судом не установлено законных оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 75,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд отказывает удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 №, ФИО2 №, ФИО3 № к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> № об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова