Дело № 2 – 1593/22 – 2017 г.

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

16 мая 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего судьи Муромской С.В., 

при секретаре Меньшиковой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 

<

данные изъяты> о понуждении к заключению соглашения,

установил:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения. Свои требования комитет по управлению имуществом Курской области мотивировал тем, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером № площадью 77,3 кв.м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> (дата, номер государственной регистрации права 04.07.2014г., №). В настоящее время ФИО1 уклоняются от заключения соглашения о вступлении в договор аренды указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3, привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 3 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что если договор аренды земельного участка заключен не со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в подписанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а правообладатели зданий, сооружений или помещений обязаны заключить это соглашение.

В судебном заседании установлено, что на основании решения комитета по управлений имуществом 

<

адрес> о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между комитетом с одной стороны и ФИО3 

<

данные изъяты> - с другой стороны, был заключен договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации здания торгово-общественного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные в законодательные акты РФ».

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №. площадью 77,3 кв.м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> (дата, номер государственной регистрации права 04.07.2014г., №).

ФИО1 не оформлял своих прав на Участок и, соответственно, не является арендатором данного земельного участка по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № комитет направил в адрес ФИО1 подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор № Зф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения.

Согласно сведениям, полученным из УФМС России по 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 08.07.2015г. (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно почтовому уведомлению №, указанные проекты Соглашений вернулись в адрес комитета с отметкой истечения срока хранения.

До настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса о подписании Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда заключить с комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья