РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2462/18 по иску ФИО1 к ООО «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Люная Риэл Эстейт», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере 806083 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, а также признать за ней право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> взыскать судебные расходы. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «М-Недвижимость» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М-Недвижимость» и ООО «Камелия» был заключен договор № уступки прав и переводе долга, по указанному договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Камелия», заключен договор № уступки прав и переводе долга, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>., а истец обязалась произвести оплату по договору в сумме 2290010 руб., ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом, которому присвоен №, введен в эксплуатацию, и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Истец полностью оплатила долевой взнос, однако передача ей объекта долевого строительства произошла лишь ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также не предоставлены документы, требующиеся для государственной регистрации права, что лишает истца возможности произвести государственную регистрацию прав на квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнений. 

Представитель ООО «Люная Риэл Эстейт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «М-Недвижимость» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М-Недвижимость» и ООО «Камелия» был заключен договор № уступки прав и переводе долга, по указанному договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Камелия», заключен договор № уступки прав и переводе долга, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес> а истец обязалась произвести оплату по договору в сумме 2290010 руб. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнила условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, и передан истцу согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что истец просит взыскать неустойку за просрочку, которая имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на которую квартира истцу передана не была.

В этой связи, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки на сумму 806083 руб. 52 коп., которая не превышает размер неустойки, подлежащей начислению в соответствии с приведенными положениями закона.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 413 041 руб. 76 коп. (806083 руб. 52 коп. + 20 000 руб. х 50%).

Поскольку, ответчиком никаких действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорную квартиру не произведено, учитывая время, прошедшее с момента принятия дома в эксплуатацию, суд расценивает данное бездействие ответчика как злоупотребление правом. Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в их собственность. Права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.

Таким образом, поскольку истцом взятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме, она приобрела право собственности на спорную квартиру, а уклонение ответчика от выдачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности не может умалять их прав, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, с ООО «Люная Риэл Эстейт» в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 85 руб. 67 коп., а также в доход государства соответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 11 760 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Люная Риэл Эстейт» – удовлетворить. Взыскать с ООО «Люная Риэл Эстейт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 806 083 ( восемьсот шесть тысяч восемьдесят три) руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 413 041 ( четыреста тринадцать тысяч сорок один) руб. 76 коп., а также судебные расходы в размере 41985 ( сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят пять) 67 коп. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Люная Риэл Эстейт» в доход государства государственную пошлину в размере 11 760 (одиннадцать тысячи семьсот шестьдесят) руб. 83 коп. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 15.11.2018 г.