Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, третье лицо АО АБ «Россия» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставляется для оплаты части цены указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-РА6, заключенном ФИО2 с ООО «Мальва Ком» для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> уч. 3 блок 1 секция 6 номер квартиры строительный 5, общей площадью 74,64 кв.м., состоящей из 3 комнат расположенной на 1 этаже жилого дома, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика в размере 1 487 481 рублей на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ВИ0113411/17, заключенному ответчиком с АО АБ «Россия». Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Квартира считается находящейся одновременно в залоге у АО АБ «Россия» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время законным владельцем составленной ФИО2 закладной, является АО АБ «Россия». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО АБ «Россия». Ипотека зарегистрирована Госкомрегистром ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений, полученных истцом от органа в котором ФИО2 проходил военную службу именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, дата исключения из списков войсковой части-ДД.ММ.ГГГГ год, без права использования накоплений с именного накопительного счета.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использование целевого жилищного займа, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Повторное уведомление было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу в соответствии с п. 7 Договору, не выполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 1 902986 рублей 11 коп, в том числе, 1 877543,28 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 22442,83 рублей пени в размере 01 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1902986 рублей 11 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> уч. 3 блок 1 секция 6 номер 

<

адрес> общей площадью 74,64 кв.м., находящей в собственности ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 789140 рублей, а также способ реализации заложенного имущества-продажа с публичных торгов.

В судебное заседание стороны, третье лицо, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не возражали о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договор участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик), предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном сете Заемщика (п. 1).

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 487481 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве №-Ра6 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Заемщиком в ООО «Мальва Ком» для приобретения жилого помещения квартиры, находящегося по адресу 

<

адрес> уч. 3 блок 1 секция 6 номер 

<

адрес>, общей площадью 74,64 кв.м., состоящего из трех комнат со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(пункт 3), для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений Заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № ВИ0113411/17 заключенным Заемщиком с АО АБ «Россия» (Кредитор).

Согласно п. 9 договора, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, Заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил Заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему Договору и уплачивает проценты в порядке, установленными Правилами.

Согласно решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО2, об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворены.

Обращено взыскание на предмет залога – имущественные права (права требования) участника долевого строительства ФИО2, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-раб от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «МАЛЬВА КОМ», в отношении квартиры состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 74,64 кв.м. (номер строительный) 5, расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома по адресу: 

<

адрес>, уч. 3, блок 1, секция 6, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3789140 (три миллиона семьсот восемьдесят девять тысяч сто сорок) рублей 00 (ноль) копеек.

Решение вступило в законную силу.

Из указанного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАЛЬВА КОМ» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по условия которого, после ввода дома в эксплуатацию дольщику перейдет право собственности на квартиру состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 74,64 кв.м. (номер строительный) 5, расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома по адресу: 

<

адрес>, уч. 3, блок 1, секция 6.

Запись о регистрации договора внесена в запись ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 90:22:010305:309.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АБ «РОССИЯ» и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по получению целевого жилищного займа от 01.03.2017г., серии 17 03 №, Банком был предоставлен кредит в размере 2 150 000,00 рублей для целевого использования – для осуществления оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

Согласно пункта 5.1 Договора залог имущественных прав из договора долевого участия в строительстве, находится в залоге у Банка до регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено ФИО2 уведомление о том, что получены сведения об исключении ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений. Именной накопительный счет участника НИС закрыт. В соответствии со ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ФИО2 обязан возвратить Учреждению все средства ЦЖЗ без уплаты процентов за пользованием денежными средствами в соответствии с графиком возврата задолженности.

К уведомлению приложен расчет задолженности и график возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФГКУ «Росвоенипотека» направлено повторное уведомление о погашении задолженности.

Согласно положений ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соотвествии со ст.10 указанного Закона, основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Согласно п. 2 ч. 1 ст.14 указанного Закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В силу п. 2 ст.15 указанного Закона, при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Из материалов дела следует, что ФГКУ «Росвоенипотека» были получен сведения от регистрирующего федерального органа исполнительной власти в котором Ответчик проходил военную службу от ДД.ММ.ГГГГ о том, что именно накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ года(дата исключения из списков войсковой части-ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Согласно Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.(п.п. 89,90).

Расчет задолженности истцом не оспаривался.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере 1902986 рублей 11 копеек, подлежат удовлетворению.

Поскольку решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО2, об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворены, требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> уч. 3 блок 1 секция 6 номер 

<

адрес> общей площадью 74,64 кв.м., находящей в собственности ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке кадастровый №, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 789140 рублей, а также способ реализации заложенного имущества-продажа с публичных торгов, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 902 986 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.