Дело № 2-806/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО2, при секретаре Суяргуловой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> и Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд в интересах недееспособной ФИО3 с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ФИО3 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1485±13 кв.м., кадастровый №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. 

Истица свои требования мотивировала тем, решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право аренды на указанный земельный участок. На основании данного решения суда между ней и Администрацией МР Учалинский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды на указанный земельный участок под №зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ На данном участке начато строительство, однако своевременно срок аренды не был продлен, в связи с чем, ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка. 

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На обозрение суда представлен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО3, согласно которому последней передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1485 кв.м.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку присвоен кадастровый №. 

По справке Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11485 кв.м. по адресу: 

<

адрес> действительно имеется фундамент под жилой дом 9х9, малуха, участок огорожен. 

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд и иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1485±13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Мухаметкильдин Ф.М.