№ 2-2042/2023

УИД 18RS0013-01-2023-001032-50

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2023 года

17 июля 2023 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (Управление Росреестра по УР) о признании залога (ипотеки) недвижимости прекращенной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», просит признать прекращенным залог (ипотеку в силу закона) в отношении 1/4 доли объекта недвижимости – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования иска мотивированы тем, что жилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит на праве долевой собственности по ? доли следующим лицам: ФИО1 (на основании договора купли-продажи), ФИО2 (на основании решения суда), ФИО3 (на основании решения суда), ФИО4 (на основании решения суда). В соответчики с договором купли-продажи от 22.03.2011, заключенным между ФИО5 и истцом 1/4 доля в праве на указанное жилое помещение продана истцу за 351640 руб. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 18.05.2011 денежные средства в качестве цены договора купли-продажи перечислены ГУ УПФР на счет ФИО5 ФИО5 умерла 24.07.2011, после ее смерти наследство не принималось. С момента исполнения обязательств истцом по день смерти ФИО5 стороны договора не обращались с заявлением в Управление Росреестра о снятии существующего ограничения – ипотеки. Поскольку одна из сторон договора ФИО5 умерла, то указанный вопрос невозможно разрешить во внесудебном порядке.

Определением суда от 24 мая 2023 года ненадлежащий ответчик администрация МО «Муниципальный округ Завьяловский район» заменен по ходатайству истца на надлежащего – Управление Росреестра по УР.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ФИО5 приходилась ей матерью, после ее смерти наследственного имущества не осталось, иных наследников нет.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по УР ФИО6, действующая на основании доверенности, по существу искового заявления возражений не привела.

Третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Удмуртской Республике в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, суду представлены письменные пояснения, в которых содержалась просьба рассмотреть дело без участия представителя. Кроме того, в отзыве третье лицо пояснило следующее. Истец ФИО1 подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи. Согласно ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала оформляется в общую долевую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению, о чем собственниками дается нотариально оформленное обязательство. Такое обязательство истцом было предоставлено. На основании решения УПФР в Завьяловском районе от 27.04.2011 года № 200 об удовлетворении заявления истца средства материнского капитала в размере 351640,00 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. До настоящего времени обязательство истцом не исполнено, документы, подтверждающими оформление квартиры в общую долевую собственность детей не представлены. 

Суд определил: рассмотреть дело в третьего лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, сооружения. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО5 и ФИО1 22 марта 2011 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого истец приобрела у ФИО5 ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, указанная квартира расположена на первом этаже, состоит из четырех жилых комнат общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м. 

По условиям договора (п. 3) отчуждаемая ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит «Продавцу» на основании решения Завьяловского районного суда от 03 марта 2010 года. Указанная доля квартиры продана за 351640 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в течение трех месяцев после государственной регистрации договора за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, выданного на имя ФИО1 путем перечисления на лицевой счет № № на имя ФИО5

На момент подписания договора отчуждаемая ? доля в праве собственности на квартиру со слов продавца, несущего ответственность за указанные сведения, никому другому не продана, не заложена, в судебном споре и под арестом не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц (п. 4 договора купли-продажи).

22 марта 2011 года стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества.

26 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную ? доли объект недвижимого имущества и ипотеки в силу закона на жилое помещение, запись о регистрации №.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданного на имя ФИО1 18 мая 2011 года Отделением пенсионного фонда произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 351640,00 рублей на основании договора купли-продажи № от 22 марта 2011 года. Средства материнского (семейного) капитала перечислены продавцу ФИО5, в соответствие с платежным поручением № от 18 мая 2011 года.

Таким образом, обязательства покупателя перед продавцом по оплате стоимости доли в праве собственности на квартиру, исполнены в полном объеме 18 мая 2011 года.

Согласно выписке из ЕГРН собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, с 26 марта 2011 года, ограничение права в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в пользу ФИО5 на срок с 26 марта 2011 года до полного исполнения обязательств.

19 марта 2019 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном 22 марта 2019 года Управлением ЗАГС Администрации муниципального образования «Завьяловский район».

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Смерть ФИО5 как залогодержателя послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с данными требованиями.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Кроме того, из положений пункта 1 статьи 353 этого же кодекса следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, регистрационная запись об обременении предмета залога ипотекой подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения.

На основании изложенного, поскольку истец исполнил обязательства по договору, суд приходит к выводу о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании залога (ипотеки) недвижимости прекращенным удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) в отношении ? доли в квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от 26.03.2011.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Гараева