Дело № 2 – 1037/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Мулынбаевой Л.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,

третьего лица – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, исключении регистрационной записи о праве собственности, признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что ... он приобрёл у ФИО6 жилой дом и земельный участок за ... руб. Был составлен договор. Однако договорились, что жилой дом и земельный участок ФИО6 сначала оформит на себя в судебном порядке, поскольку право собственности за ним надлежащим образом оформлено не было. Спустя некоторое время Б-вых, ввиду их болезни, забрали дети в .... Так как денежные средства ФИО6, были получены в полном размере, то дом и земельный участок были переедены ему. В ... г. в Инзерском сельсовете он зарегистрировался в приобретённом доме. После оформления документов и государственной регистрации, ФИО6 оставил все документы на дом и земельный участок. На основании решения Белорецкого районного суда РБ от ... по делу №... г., за ФИО6 было признано право собственности на вышеуказанный жилой дом. В описательной части решения суда, указано, что ФИО6, обратился в суд для надлежащего оформления дома, в связи с продажей и переездом в .... В последующем ФИО6 и его супруга ФИО7 умерли. Наследники ФИО6 претензий к нему не предъявляли, никаких прав не заявляли. Ввиду отсутствия, зарегистрированного надлежащим образом договора купли – продажи жилого дома и смерти ФИО6, он не может зарегистрировать право собственности. В соответствии со справкой ГУП «Белорецкий филиал БТИ РБ» от ... №..., жилой дом по адресу: ..., зарегистрирован за ФИО6 Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО6 Со времени приобретения дома и земельного участка, он оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Просит прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., и земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенные по адресу: ...; исключить из Единого реестра на недвижимое имущество регистрационные записи №... и №... о праве собственности за ФИО6, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ...; признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенном на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., по адресу: Республика. Башкортостан, ....

Истец ФИО1, в судебном заседании требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учётом уточнения, поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании требования ФИО1, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, письменных возражений, относительного заявленных исковых требований не представили. 

Третье лицо – ФИО3, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности не возражала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо – нотариус нотариального округа г. Уфа РБ ФИО8, будучи надлежаще извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Указом Президента РФ от 25.12.2008 года N 1847 и Постановлением Правительства РФ от 01.07.2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Судом установлено, что ... между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: .... 

Поскольку ФИО6 не имел правоустанавливающих документов на жилой дом, обратился в Белорецкий районный суд РБ, указав, что ... он приобрёл у ФИО9 жилой дом по адресу: .... Сделка надлежащим образом оформлена не была. В связи с чем, просит установить факт владения жилого дома. Установление данного факта ему необходимо для продажи, так как выезжает на постоянное место жительства в .... 

Решением Белорецкого районного суда РБ от ... исковые требования ФИО6 удовлетворены. ФИО6 признан собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... 

Свидетельством о государственной регистрации права №... от ... подтверждается, что ФИО6 на основании постановления главы администрации г. Белорецка и Белорецкого района от ... имеет в пожизненном наследуемом владении земельный участок, расположенный по адресу: ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...

Свидетельством о государственной регистрации права №... от ... подтверждается, что ФИО6 на основании решения Белорецкого районного суда РБ от ... имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...

Переход права собственности на эти объекты недвижимости к иным лицам не зарегистрированы, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто. 

Исходя из вышеприведенных норм права, требований, заявленных истцом, и их оснований, для разрешения данного спора установлению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли сделка, заключенная между сторонами, требованиям закона; исполнена ли сделка сторонами; имеются ли препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного суду договора купли-продажи от ... следует, что продавец ФИО6 обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за ... тысячи рублей. Деньги переданы покупателем и получены продавцом при подписании договора. 

Текст договора подписан сторонами. Условие о нотариальном удостоверении сделки текст договора не содержит.

В тексте договора, подписанного сторонами, указано, что продавец получил в день подписания договора всю стоимость отчуждаемого имущества. В договоре имеется подпись ФИО6 Доказательств безденежности сделки и того, что договор подписан не продавцом, а иным лицом, не представлено. 

Оценивая содержание текста договора, суд руководствуется положениями статей 1 и 431 Гражданского кодекса РФ и исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 сделка на объект недвижимости не требовала нотариального удостоверения, и соответствует требованиям закона, так как заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия – объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю ФИО1 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ). 

ФИО6 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти №... от ..., выданным Уфимским городским специализированным отделом ЗАГС по регистрации смерти Министерства юстиции РБ. 

С заявлением о принятии наследства, после умершего ФИО6, никто к нотариусу не обратился, наследственное дело не открыто, свидетельство о праве на наследство никому из наследников не выдано.

Сделка, заключенная ... между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1. никем не оспорена.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1114 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.

Как следует из справки администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ..., по адресу: ... ... ... зарегистрированы ФИО3, ФИО1 

Как усматривается из паспорта серии №..., выданного Отделом УФМС России по РБ в г. Белорецк от ..., ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... ... ... 

Проживание ФИО1 по адресу: РБ, ... также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных и налоговых платежей, выданных на его имя. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ... на жилой дом, №... от ... на земельный участок, объекты недвижимости расположены по адресу: .... Кадастровый номер жилого дома – №..., кадастровый номер земельного участка – №... 

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу..., за инвентарным номером 6096, по состоянию на ... следует, что общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь жилого дома ... кв.м.

Споров о праве на жилой дом, в судебном заседании не установлено. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома ... кв.м., жилой площадью жилого дома ... кв.м., с кадастровым №..., расположенном на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2018 года.

Судья: Абсалямова Д.Р.