Копия Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 мая 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д», 

о признании акта приема-передачи не имеющим юридическую силу, обязании оформить акт предварительного осмотра жилого помещения, подготовить документы для регистрации права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» (далее по тексту – ООО «Тандем-Д») о признании акта приема-передачи не имеющим юридическую силу, обязании оформить акт предварительного осмотра жилого помещения, подготовить документы для регистрации права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что ... между ООО «Тандем-Д», ООО «Престиж-Строй» и ФИО2 был заключён договор уступки права требования от ... на основании договора № Д-16А-1/001/БС-1,2,3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора объект долевого строительства – квартира со строительным номером 125, расположенная по адресу: .... В декабре 2016 года истцу было сообщено о необходимости доплатить разницу метража в соответствии с пунктом 2.4 указанного договора в размере 150388 руб. Истец с данным требованием не согласен, поскольку ответчик имеет задолженность за нарушение сроков передачи указанной квартиры. Сроком сдачи был обозначен третий квартал 2015 года. В конце декабря 2016 года истцом был произведен осмотр квартиры и мест общего пользования. В результате осмотра истцом были выявлены следующие недостатки: не отрегулированы стеклопакеты, не заделаны дыры в бетоне в подоконнике, имеются пустоты между стеной и отштукатуренной поверхностью. Из ответа от ... истцу стало известно о том, что односторонний акт приема-передачи квартиры. Однако ни акт, ни правоустанавливающие документы истцу до настоящего времени не переданы. На основании изложенного истец просит признать акт приема-передачи не имеющим юридическую силу, обязать ответчика оформить акт предварительного осмотра передаваемого жилого помещения, подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности жилого помещения в соответствующих органах, выплатить неустойку в размере 1088693,1 руб., в счет компенсации морального вреда 50000 руб.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ООО «Тандем-Д» и ООО «Престиж-Строй» был заключен договор № Д-16А-10/001/БС-1,2,3/2013 участия в долевом строительстве мноквартирного жилого дома по .... В соответствии с п. 1.1 договора ответчик, являющийся застройщиком, обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства ООО «Престиж-Строй» до ... включительно. 

Дополнительным соглашением ... от ... к указанному договору срок передачи объекта перенесен на ....

... между ООО «Престиж-Строй», ООо «Тандем-Д» и ФИО2 был заключен договор уступки пра требования ...А-10/БС-3/125/007-У/2014 по договору № Д-16А-10/001/БС-1,2,3/2013 от ... и дополнительному соглашению ... от ... 

Согласно п.2.1 договора уступки объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером 125, общей площадью 66,48 кв.м., расположенная на втором этаже в третьем подъезде.

Цена вышеуказанного объекта составляет 4113 450 руб. 

... жилой дом под строительным номером 16А-10 был введен в эксплуатацию.

... истцу было направлено уведомление о готовности объекта строительства и необходимости его приемки.

... истцу было направлено уведомление о необходимости доплаты разницы общей площади в размере 150388,8 руб., а также устранении выявленных замечаний и необходимости приемки объекта.

... ООО «Тандем-Д» составлен односторонний акт приемки объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Период просрочки необходимо рассчитывать с ... по ... (353 дня). Размер неустойки за указанный истцом период составляет:

1.За период с ... по ... – 4113450 руб. х 11%/300 х 165 дней = 248818,46 руб.;

2. За период с ... по ... – 4113450 руб. х 10,5%/300 х 97 дней = 139651,62 руб.

3. За период с ... по ... – 4113450 руб. х 10%/300 х 91 день = 124762,16 руб.

Общая сумма неустойки за указанный период составляет 513232,24 руб. Взысканию подлежит сумма с учетом ст.333 ГК РФ в размере 15000 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера, личности истца и степени негативных последствий для него, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по данному требованию 5 000 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требований истца о признании акта приема-передачи не имеющим юридическую силу, обязании оформить акт предварительного осмотра жилого помещения, подготовить документы для регистрации права собственности суд полагает отказать на основании следующего.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указал на то, что в результате осмотра квартиры истцом были выявлены следующие недостатки: не отрегулированы стеклопакеты, не заделаны дыры в бетоне в подоконнике, имеются пустоты между стеной и отштукатуренной поверхностью. 

Между тем, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что в квартире истца имеются указанные строительные недостатки, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по состоянию на ... у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, а доводы истца о наличии недостатков квартиры, приведших к ухудшению качества такого объекта, какими-либо доказательствами не подтверждены, неотрегулированные стеклопакеты, дыры в бетоне в подоконнике и пустоты между стеной и отштукатуренной поверхностью не делают жилое помещение непригодным для проживания и не исключают права ФИО2 на обращение с требованием о соразмерном уменьшении цены или возмещении расходов на их устранение.

Суд полагает истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика оформить акт предварительного осмотра жилого помещения, поскольку данное требование не основано на законе. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ... в одностороннем порядке, что не противоречит п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ. 

Ответчиком все необходимые документы были направлены истцу по почте, что подтверждается материалами дела. В связи с чем, требование истца об обязании ответчика надлежащим образом подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности жилого помещения, является неправомерным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» в пользу ФИО2 неустойку в размере 15 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 900 руб.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна. 

Судья А.Р. Галиуллин