Дело № 2-669/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 28.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Донсковой Е.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МИГ» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что между Новоуральским городским округом в лице КУМИ НГО и ООО «МИГ» 06.11.2014 заключен договор аренды нежилого помещения № *****. В связи с переходом 24.03.2017 права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, к истцу, 10.04.2017 заключено дополнительное соглашение № хххх о перемене лиц в обязательстве и внесении изменений в договор аренды № ххххх от 06.11.2014, в соответствии с которым права и обязанности арендодателя перешли к истцу. Ответчиком в нарушение п. 6.2.3 договора аренды систематически не вносится арендная плата, что является существенным нарушением договора. 26.02.2018 истцом в адрес ООО «МИГ» направлено требование об устранении нарушений условий договора, которое ответчиком не получено и возвращено в связи с истечением срока хранения. С учетом изложенного истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № ***** от 06.11.2014, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 26559, 40 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1296, 82 руб., расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления 3000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснив, что с момента перехода к нему права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, заключения дополнительного соглашения к договору, ответчик систематически допускает просрочки по арендной плате, в связи с чем за период с 11.04.2017 по 11.04.2018 образовалась задолженность в сумме 30989 руб. С января 2018 года платежи по договору аренды от ответчика не поступали. Требование об устранении нарушений условий договора аренды ответчиком оставлено без удовлетворения, задолженность не погашена. Просил иск удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание явку представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 06.11.2014 между Новоуральским городским округом и ООО «МИГ» заключен договор аренды № *****, согласно которому ответчику в аренду передано нежилое помещение № х, площадью хх кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> для размещения производства по переработке изделий из камня (л.д. 7-9).

Нежилое помещение передано арендодателем ответчику по акту приема-передачи (л.д. 9).

Пунктом 4.1 договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 4200 руб., которая подлежит ежемесячному зачислению на счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

На основании договора купли-продажи № хххххх от 20.02.2017 право собственности на здание, назначение нежилое, общей площадью ххх кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ХХХХХ, перешло к истцу ФИО1 (л.д. 11-14).

10.04.2017 между Новоуральским городским округом в лице и.о. председателя КУМИ ФИО2, ФИО1 и ООО «МИГ» в лице директора Ю.В. заключено соглашение № ***** от 06.11.2014, согласно которому новым арендатором по договору аренды № ***** от 06.11.2014 с 24.03.2017 является истец, Новоуральский городской округ уступил ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды № ***** от 06.11.2014. Этим же соглашением в п. 4.1 договора аренды внесены изменения в части увеличения размера арендной платы до 4426, 80 руб. (л.д. 10).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Как видно из материалов дела и не оспаривается участниками спора, договор аренды нежилого помещения в установленном законом порядке зарегистрирован не были. Однако с учетом фактической передачи недвижимого имущества арендатору, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера арендной платы за участок, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений, заключении между ними договора аренды земельного участка на определенный срок.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик пользовался арендованным имуществом, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 11.04.2017 по 11.04.2018 составляет 30989 руб. (л.д. 24). Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, отсутствия задолженности ответчиком суду в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенного требования иска о взыскании с ООО «МИГ» в пользу истца ФИО1 задолженности по договору аренды в сумме 30989 руб. подлежит удовлетворению.

Разрешая требование иска о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.2.3 договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор систематически (два и более раза подряд) недоплачивает арендную плату, либо не вносит платежи в течение трех месяцев подряд после установленного договором срока независимо от их последующего внесения.

21.02.2018 истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений условий договора аренды, в котором содержится ссылка на пункт договора, предусматривающего досрочное расторжение договора аренды (л.д. 15). Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения и ответа.

Поскольку ответчиком не исполняются условия договора аренды в части внесения ежемесячной платы, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 30 989 руб., истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что договор аренды № **** от 06.11.2014 подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1296, 82 руб. (300 руб. – требование о расторжении договора и 996, 82 руб. – требование имущественного характера), а также расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ***** от 06.11.2014, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «МИГ».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИГ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 26559, 40 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1296, 82 руб., на оплату юридических услуг по составлению искового заявления - 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Калаптур 

СОГЛАСОВАНО:

Судья Т.А. Калаптур