Дело № 2-821/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИСК «ЯР групп-строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ООО «ИСК «ЯР групп-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 275 718 рублей 69 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей и почтовые расходы в размере 17 0рублей 96 копеек. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИСК «ЯР групп-строй» был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве. ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, оплатив цену договора в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно пункту 4.1.2 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1.3 договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику квартиру по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 

<

данные изъяты>, в котором стороны согласовали, что застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику квартиру по акту приема-передачи.

Застройщик грубо и значительно нарушил свои обязательства по договору, до настоящего времени не построил объект и не передал готовую квартиру истцу. 

Для истца покупка квартира явилась важным событием в жизни. У него нет другого недвижимого имущества. Строительство на настоящий момент не ведется, степень готовности объекта – фундамент. При таких обстоятельствах истец небезосновательно считает, что потерял все денежные средства, оплаченные ответчику. Истец сильно переживает и испытывает продолжительный стресс по причине того, что ответчик при заключении договора обязался построить дом и передать объект долевого строительства в срок, указанный в договоре. Просрочка по договору составляет более 1 года. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, на которую ответчиком не дано ответа. 

На оказание юридической помощи истец понес расходы в размере 12 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» и ФИО1 был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно которому участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № 1 к договору. 

Согласно пункту 3.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Участник осуществляет оплату за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых участнику по кредитному договору в следующем порядке: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей уплачивается участником за счет собственных денежных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика не ранее даты государственной регистрации настоящего договора и не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей уплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором участнику по кредитному договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 1 рабочего дня с момента зачисления суммы кредита на текущий счет участника, открытого у кредитора, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации настоящего договора и не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (пункт 3.2 договора).

Согласно пунктам 4.1.2, 4.1.3 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате передать участнику квартиру по акту приема-передачи. 

Дополнительным соглашением № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили пункты 4.1.2, 4.1.3 договора следующей редакции: 

4.1.2. «Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 

<

данные изъяты>».

4.1.3. «Не позднее 

<

данные изъяты> при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате передать участнику квартиру по акту приема-передачи».

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

ФИО1 надлежащим образом исполнил свое обязательство по оплате цены договора, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

ООО «ИСК «ЯР групп-строй» обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнило, чем нарушило права последнего. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом выполнен расчет неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 275 718 рублей 69 копеек. Расчет выполнен правильно, судом проверен. Неустойка в заявленном размере подлежит взысканию с ООО «ИСК «ЯР групп-строй» в пользу ФИО1 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленный судом факт нарушения ООО «ИСК «ЯР групп-строй» прав ФИО1, значительный период просрочки, суд считает справедливым взыскать с ООО «ИСК «ЯР групп-строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты>, а также компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Данная претензия была проигнорирована ответчиком. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании неустойки в размере 275 718 рублей 69 копеек и компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, с ООО «ИСК «ЯР групп-строй» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 140 359 рублей 34 копеек. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи, заключенное между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поверенный обязуется оказать юридическую помощь в определенном настоящем соглашении объеме в связи с необходимостью представления интересов доверителя в суде по иску о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов с ООО «ИСК» ЯР групп-строй». В рамках указанного соглашения ФИО2 была составлена и направлена претензия в адрес ООО «ИСК «ЯР групп-строй», составлено и подано исковое заявление, представитель истца участвовал в двух судебных заседаниях. Стоимость оказанных услуг составила 12 000 рублей. Факт оплаты подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом принципов разумности и соразмерности, сложности дела, объема услуг, оказанных представителем, сложности дела, количества судебных заседание, в которых представитель истца принимал участие, суд считает необходимым возместить ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в полном объеме, то есть в размере 12 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика. 

Кроме того, истец понес расходы в размере 170 рублей 96 копеек за почтовое отправление претензии в адрес ответчика, которые также подлежат возмещению за счет ответчика. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «ИСК «ЯР групп-строй» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6257,18 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 275 718 рублей 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 140 359 рублей 34 копеек, возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, возмещение почтовых расходов в размере 170 рублей 96 копеек.

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6257,18 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Плотникова