Дело № 2-1150/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», НО «Фонд капительного ремонта Ленинградской области», ООО «ЖКХ Сиверский», АО «Коммунальные системы Гатчинского района» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником 3/8 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: ***, другими участниками общей долевой собственности являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Стороны пользуются квартирой совместно, однако истец проживает от ответчиков отдельной семьей, стороны имеют разные бюджеты. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются нерегулярно, имеет место спор между сторонами о порядке и размерах участия в оплате услуг ЖКХ, который ответчики в добровольном порядке разрешить не желают. Истец просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», НО «Фонд капительного ремонта Ленинградской области», ООО «ЖКХ Сиверский», АО «Коммунальные системы Гатчинского района» собственникам жилого помещения в размере доли в праве каждого на квартиру. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 и представители ответчиков АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», НО «Фонд капительного ремонта Ленинградской области», ООО «ЖКХ Сиверский», АО «Коммунальные системы Гатчинского района», а также представитель третьего лица АО «ЕИРЦ ЛО» в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Так, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, при этом, исполнение данной обязанности несовершеннолетними возложено на их родителей в равных долях.

Судом установлено, что 2-комнатная квартира площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером №, распложенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: по 3/8 доли в праве – ФИО1 и ФИО2, 2/8 доли – ФИО3 

В квартире зарегистрированы: супруг ФИО1 ФИО5, а также собственники ФИО2 и ФИО3, как указала истец и не отрицала ответчик ФИО3, собственники проживают отдельными семьями, имеют разные бюджеты. 

Услуги по содержанию жилья и управлению МКД оказывает ООО «ЖКХ «Сиверский», по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению - АО «Коммунальные системы Гатчинского района», по вывозу мусора - АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», взносы на капитальный ремонт принимает НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», услуги по предоставлению электроэнергии – АО «ПСК», начисление платы по данным услугам и направление потребителям услуг платежных документов производится АО «ЕИРЦ ЛО», в соответствии с заключенными договорами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (в редакции от 04.07.2012, вопрос N 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Стороны пояснили, что жилищно-коммунальные услуги оплачиваются нерегулярно, имеет место спор между собственниками о порядке и размерах участия в оплате услуг ЖКХ, который ответчик в добровольном порядке разрешить не желает.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что собственники спорного жилого помещения членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, а потому, вправе нести самостоятельную ответственность по внесению платы за коммунальные услуги пропорционально доле в праве общей собственности на квартиру.

Из материалов дела усматривается отсутствие соглашения между собственниками о порядке несения расходов по внесению платы за коммунальные услуги, вследствие чего, такая обязанность сохраняется за долевыми собственниками пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

установить самостоятельную ответственность в части несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, распложенной по адресу: ***: ФИО1 (№) и ФИО2 (***) – в размере по 3/8 доли каждой, ФИО3 (***) – в размере 2/8 долей.

Решение является основанием для заключения АО «Коммунальные системы Гатчинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «ЖКХ Сиверский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), АО «Петербургская сбытовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений об оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере определенных судом долей, с выдачей отдельных платежных документов, в соответствии с условиями соглашения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд ***. 

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 17.04.2025