Дело №2-1479/2020 

54RS0013-01-2020-003161-87

Поступило 08.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Козиной К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Трансформер-Т» о признании предварительного договора основным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к конкурсному управляющему ООО «Трансформер -Т» о признании основным предварительного договора купли-продажи от 15.08.2014 г.; об обязании ответчика ООО «Трансформер-Т» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в тридцатидневный срок передать истцу ФИО1 нежилые здания: нежилое здание (теплая стоянка), с кадастровым номером 54:32:010659:1278, площадью 987,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (Профилакторий №) с кадастровым номером № площадью 792,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание, с кадастровым номером № площадью 232,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указал, что 15.08.2014 года между ним и ООО «Трансформер-Т» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых зданий. В соответствии с положениями пп.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как предусмотрено п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4). В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В силу положений п.п. 1, 3 - 6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день заключения Договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в гм слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, становившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях корме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются §7 гл.30 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В п.5 Договора, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена объектов определена в сумме 10 800 000 руб.. Оплата стоимости объектов произведена полностью. Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара покупателя. Объекты недвижимости до настоящего момента не были переданы истцу. Таким образом, с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор стороны, фактически заключили договор купли- продажи квартиры и соответственно, имеют право требовать надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи. Как установлено п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать принадлежащие ему объекты недвижимости. Однако до настоящего времени ответа не получено. Поскольку предложение о расторжении договора осталось без ответа, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2018 года по делу №А45-19453/2017 должник общество с ограниченной ответственности «Трансформер-Т» признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурным управляющим назначена ФИО2. Истец, его представитель извещены. Не явились. О причине неявки не сообщили.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ФИО2 не явилась. Извещена. О причине неявки также не сообщила. Ранее в судебном заседании требований не признала. В возражение пояснила, что в соответствии с п.1 ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника, поскольку решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2018 г. должник ООО «Трансформер-Т» признано несостоятельным (банкротом). С данными обстоятельством действующее законодательство связывает определенные правовые последствия. В частности, все имущественные требования к организации-банкроту (за определенным исключением) могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве). Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. По смыслу данных разъяснений реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника. Положения статей 398, 456 и пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к реестровым требованиям после открытия в отношении должника конкурсного производства в силу специальных положений законодательства о банкротстве не применимы. При обратном подходе кредитор получал бы предпочтительное удовлетворение своих требований из конкурсной массы перед иными кредиторами, что противоречит принципу очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов (пункты 2 и 3 статьи 142 Закона о банкротстве).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причине неявки (ст.167 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.23). Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения начала течения указанного шестимесячного срока (п.27). Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.28). В пункте 3 предварительного договора купли-продажи нежилых зданий от 15.08.2014 года стороны указали, что срок, в который должен быть подписан основной договор купли-продажи, - после внесения полной стоимости, указанной в п.5 настоящего договора (10 800 000 руб.). 

Поскольку конкретной даты сторонами согласовано не было, следует руководствоваться п.4 ст.429 ГК РФ.

Денежные средства внесены несколькими платежами в общей сумме 10 800 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Последний платеж – 19.02.2015 г. (л.д.7-8). Исходя из положения п.4 ст.429 ГК РФ, с учетом содержания п.3 предварительного договора, основной договор подлежал заключению до 15.08.2015 г.. Доказательств совершения сторонами предварительного договора действий, направленных в срок до 15.08.2015 г. на заключение основного договора, не представлено. В силу чего после 15.08.2015 года обязательство по предварительному договору прекратилось. В этой связи конкурсный управляющий считает истекшим трехлетний срок исковой давности для предъявления требований в рамках предварительного договора (однако ошибочно исчисляет его с 15.02.2015 г. –л.д.28). При этом оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности в настоящем случае не имеется, поскольку действие предварительного договора прекращено, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Кроме того Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2018 г. должник ООО «Трансформер-Т» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

В соответствии с п.1 ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

С данными обстоятельством действующее законодательство связывает определенные правовые последствия. В частности, все имущественные требования к организации-банкроту (за определенным исключением) могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве). Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. По смыслу данных разъяснений реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника. Положения статей 398, 456 и пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к реестровым требованиям после открытия в отношении должника конкурсного производства в силу специальных положений законодательства о банкротстве не применимы. При обратном подходе кредитор получал бы предпочтительное удовлетворение своих требований из конкурсной массы перед иными кредиторами, что противоречит принципу очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов (пункты 2 и 3 статьи 142 Закона о банкротстве).

Все доводы истца проистекают из содержания предварительного договора купли-продажи, действие которого закончилось. Другого договора, заключенного в установленном законом порядке, не существует. В связи с чем оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания предварительного договора основным не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ООО «Трансформер-Т» в лице конкурсного управляющего о признании основным предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; об обязании ответчика ООО «Трансформер-Т» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в тридцатидневный срок передать истцу ФИО1 нежилые здания: (теплая стоянка) с кадастровым номером № площадью 987,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; (профилакторий №) с кадастровым номером № площадью 792,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 232,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.