Копия Дело № 2–1621/2024

УИД 16RS0035-01-2024-001980-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре Хузиной Я.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ПВ-Оренбург" к ФИО1, ИП ФИО2 о возложении обязанности передать в аренду нежилое помещение и взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПВ-Оренбург" обратилось в суд с иском к ФИО1, ИП ФИО2 о возложении обязанности передать в аренду нежилое помещение и взыскании неустойки. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен и надлежащим образом зарегистрирован договор аренды относительно объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился к ответчику с требованием от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта по договору во временное владение и пользование. Однако ответа в установленном порядке получено не было. Просит обязать ответчиков передать в аренду истцу нежилое помещение общей площадью 1000 квадратных метров, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 75 000,00 рублей; неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения суда ответчиками; судебные расходы на оплату суммы государственной пошлины в размере 9000 руб.

Представитель истца ООО "ПВ-Оренбург" на судебное заседание не явился, был извещен.

Ответчики ФИО1, ИП ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Судом установлено, что Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель-1), ФИО1 (арендодатель) и ООО «ПВ-Оренбург» (арендатор) заключен договора аренды № недвижимого имущества.

По условиям договора (пункт 1.1.) арендодатель передает. А арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 512,6 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, 

<

адрес>. С кадастровым номером № (помещение).

Согласно пункта 2.1.1. арендодатель обязан в течение 180 дней с момента заключения договора предоставить арендатору право доступа в помещение на период проведения арендатором подготовительных и/или ремонтных работ.

Согласно пункта 2.1.7 Договора аренды Арендодатель обязан обеспечивать в течение действия настоящего договора беспрепятственный доступ в Помещение Арендатора, его сотрудников, посетителей и клиентов, в соответствии с установленным режимом работы Арендатора. При этом Арендатор вправе самостоятельно, без согласования с Арендодателем, устанавливать свой режим работы.

Согласно пункта 3.1. размер арендной платы с даты начала коммерческой деятельности составляет 2% от выручки арендатора, полученной в процессе своей деятельности, связанной с использованием арендных площадей за месяц, но не менее 150000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о передаче арендованного помещения в надлежащем состоянии; вместе с тем, ответа на данное требование не поступило.

Каких-либо доказательств исполнения условий договора в части предоставления имущества арендатору суду не представлено.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств, следует, что ответчики не исполнили обязанность по передаче истцу нежилого помещения в соответствии с условиями договора, в связи с чем требования истца в данной части суд находит законными и обоснованными. 

Рассматривая вопрос о взыскании неустойки в размере 75000 рублей суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу п. 4.2. Договора аренды в случае нарушения Арендодателем срока передачи нежилого здания, установленного пунктом 2.1.1. Договора, он выплачивает Арендатору неустойку в размере арендной платы, установленной пунктом 3.1. Договора, за каждый день просрочки до момента его фактической передачи.

Проверив расчеты истца и признавая их корректными, учитывая, что ответной стороной не представлено контррасчета или доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит об удовлетворении заявленных требований в указанной части также в солидарном порядке.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения суда.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчиков к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и присуждении компенсации за каждый день неисполнения решения суда в размере 2000 руб. 

Вместе с тем, суд не может признать обоснованным требование истца о взыскании неустойки со дня принятия судом решения в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. 

Статьей 211 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

При этом, суд не усматривает оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в соответствии со статьей 212 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, компенсация за каждый день неисполнения решения суда в размере 2000 руб. подлежит частичному удовлетворению, а именно - с момента вступления в законную силу настоящего решения и по день фактического исполнения.

В силу ч.1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей 00 коп. 

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ИП ФИО2 (паспорт №) передать в аренду ООО "ПВ-Оренбург" (ОГРН №) нежилое помещение общей площадью 1000 квадратных метров, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ИП ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО "ПВ-Оренбург" (ОГРН №) неустойку в размере 75 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ИП ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО "ПВ-Оренбург" неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, с момента вступления в законную силу настоящего решения и по день фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 6 декабря 2024 года.

Судья А.О.Сибатров