Дело № 2-450/2019

24RS0028-01-2018-004123-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года город Красноярск 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при секретаре Рытиковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Фрегат» к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Фрегат» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчикам с вышеназванным требованием, мотивировав тем, что последние являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Управляющей организацией дома № является ООО УК «Фрегат». В связи с тем, что ответчики не в полном объеме вносят плату за жилье и коммунальные услуги, за период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года образовалась задолженность в размере 49 558,58 руб., в связи с чем, начислены пени за период с 11.10.2016 по 10.11.2018 в размере 8 708,88 руб. Также у ответчиков имеется задолженность по капитальному ремонту, рассчитанная до августа 2018 года в размере 19 784,32 руб. Сумма пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт составила 4 220,44 руб. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признала частично, пояснила, что с октября 2018 года ею выделена доля в праве собственности на данную квартиру в размере 1/6. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ООО УК «Фрегат» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается договором управления от 30.03.2016 (л.д. 65-73).

На основании свидетельства о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения в вышеуказанном доме – квартиры № (л.д. 59, 60).

Согласно расчету ввиду неисполнения ответчиками своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у них перед управляющей компанией образовалась задолженность.

Так, за период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги составила 49 558,58 руб., а также на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 11.10.2016 по 07.12.2018 в размере 8 708,88 руб. (л.д. 49, 50-58). Указанный расчет суд проверил и находит верным. 

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела данных, опровергающих указанный размер задолженности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика ФИО2 о том, что она обязана нести ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг только соразмерно своей доле, судом в данном случае не может быть принят во внимание. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 в виде 1/6 доли квартиры № по вышеуказанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-64). 

Следовательно, обязанность по оплате платежей соразмерно 1/6 доли у ФИО2 возникла только после ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ранее квартира принадлежала ответчикам на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о приватизации, до 

<

адрес> обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги должна возлагаться на собственников солидарно. 

Так как фактически задолженности у ответчиков за ноябрь 2018 года не было (начислено 5 319,27 руб., уплачено 6000 руб.), а за октябрь 2018 года недоплата составила 319,27 руб., которая соответственно и погасилась за счет внесенных в ноябре 6000 рублей, задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

При этом необходимо отметить, что перерасчет размера задолженности по жилищно-коммунальным услугам носит заявительный характер, в связи с чем, ФИО2, имеет право обратиться в ООО УК «Фрегат» с заявлением о расчете в дальнейшем предоставляемых услуг с учетом принадлежащей ей доли и перерасчете задолженности, в случае наличия таковой, с декабря 2018 года. 

Как следует из реестра начислений и оплат Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, у ответчиков по состоянию на март 2018 года имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 16 109,44 руб., начислены пени в размере 2 489,71 руб. (л.д. 92-95).

03.04.2017 по решению собственников дома № 

<

адрес> прекращено формирование фонда капитального ремонта на общем счете Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и определено его формирование на специальном счете ООО УК «Фрегат» (л.д. 78-81).. 

Из расчета ООО УК «Фрегат» следует, что с апреля 2018 года по август 2018 года задолженность ответчиков по капитальному ремонту составила 3 674,88 руб. (л.д. 18). Учитывая просрочку внесения ответчиками платежей в счет вносов на капитальный ремонт, истцом начислены пени за период с апреля 2018 по ноябрь 2018 года в размере 1730,73 руб. (л.д. 19-21). Как видно из расчета, пеня рассчитана за просроченную задолженность, возникшую за период до октября 2018 года, срок оплаты которой в соответствии со ст. 155 ЖК РФ выпадает на ноябрь 2018 года, поэтому данная задолженность так же подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Доказательств отсутствия задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по капитальному ремонту в размере 19 784,32 руб. и пени в размере 4 220,44 руб.

Оснований для уменьшения размера пени, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная государственная пошлина в размере 2668 руб. 

Оснований для предоставления рассрочки исполнения решения суда не имеется, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств наличия оснований для рассрочки. Ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением о рассрочке на стадии исполнения решения.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 в пользу ООО УК «Фрегат» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 558,58 руб., пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 708,88 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19 784,32 руб., пени по взносам за капитальный ремонт в размере 4 220,44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 668 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Судья М.Д. Мугако