Дело № 2-549/2020

74RS0038-01-2019-003395-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю., 

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просила взыскать денежные средства в размере 150 000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 6 347,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 327 руб. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 16.11.2018 г. между ней (Авансодатель) и ФИО2 (Авансодержатель), действующим на основании доверенности № от 26.09.2019 года за ФИО3 было заключено авансовое соглашение № б/н от 30 сентября 2019 года. Согласно п. 1 указанного соглашения Авансодержатель получил от Авансодателя аванс в размере 150 000 руб., в доказательство последующего заключения договора купли-продажи объекта недвижимости на следующих условиях: объект недвижимости земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, по соглашению сторон, цена договора составляет 12 000 000 руб., в том числе аванс 150 000 руб., срок заключения договора купли-продажи объекта: не позднее 16 октября 2019 года. Получение аванса ФИО2 также подтверждается распиской от 30.09.2019 года. 02 октября 2019 года ей стало известно, что собственник объектов недвижимости ФИО3 расторг агентский договор с ФИО2 и отозвал доверенность № от 26.09.2019 г. 07 октября 2019 года была отправлена в адрес ответчика претензия о возврате 150 000 руб. и уведомление о расторжении авансового соглашения № б/н от 30.09.2019 г. Данное уведомление было получено ФИО2 10.10.2019г. ФИО2 до настоящего времени денежные средства не вернул. Ссылаясь на ст. 395 ГК РФ просит взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2019 г. по 25.06.2020 г. в размере 6 347,93 руб. 

ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил возражения, в которых указал, что П-ны выбрали именно этот объект, ФИО3 отказался от передачи ему аванса, разрешив оставить 150 000 руб. в счет оплаты вознаграждения по п. 4.2 агентского договора, авансодержатель выполнил все свои обязательства по соглашению. Ссылается также на то, что помог оформить ФИО4 кредит на приобретение недвижимости, что подтверждается перепиской с банком. Считает, что ФИО3 не желает ему оплачивать услуги агента. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что объект был приобретен истцом у ФИО3 ФИО2 денежные средства не вернул ФИО1, поскольку п. 4.2 агентского договора № б/н от 26.03.2019 года предусмотрено, что агент имеет право удержать свое вознаграждение из суммы предоплаты, принятой от покупателя, в счет оплаты объекта.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Пояснил, что решил расторгнуть договор с ФИО2 после ситуации с мебелью. Продал дом с земельным участком ФИО6 16 октября 2019 года. Доверенность № от 26.09.2019 года была им выдана ФИО2 без права получения причитающегося аванса или задатка, которую он отозвал. Представил письменные пояснения (л.д. 91).

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 26.03.2019 г. заключен агентский договор № б/н между «Недвижимость Челябинска», в лице ИП ФИО2 (Агент) и ФИО3 (Заказчик). Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, направленные на отчуждение принадлежащего Заказчику недвижимого имущества, оговоренного в Приложении № (п. 1.1) (л.д. 110-112). Согласно приложению № Заказчик для отчуждения предоставляет в качестве объекта - жилой дом и земельный участок АДРЕС, цена 13 900 000 руб. (л.д. 113). 

30.09.2019 г. между ФИО1 ( Авансодатель) и ФИО2 (Авансодержатель), действующего на основании доверенности № от 26.09.2019 г. за ФИО3 заключено авансовое соглашение. Авансодатель передает Авансодержателю аванс в сумме 150 000 руб. в доказательство последующего заключения договора купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка, кадастровый № и жилого дома, кадастровый №, по соглашению сторон, цена договора составляет 12 000 000 руб., в том числе аванс 150 000 руб. Срок заключения договора купли- продажи объекта не позднее 16.10.2019 г. Авансодержатель, получивший аванс, в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи в установленный соглашением срок, возвращает аванс Авансодателю, в полном объеме, за вычетом фактически понесенных расходов (подтверждаются квитанциями). В случае если фактически понесенных расходов не было, аванс возвращается Авансодателю в полном размере в течении трех рабочих дней (п. 2). (л.д.15).

30.09.2019 года ФИО2 составлена расписка, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 150 000 руб. 

Согласно доверенности № от 26.09.2019 г. ФИО3 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему по праву собственности земельный участок и жилой дом, расположенные АДРЕС для чего были предоставлены право представлять и получать необходимые справки.....подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, без права получения причитающегося ему аванса или задатка (л.д. 17-18).

02.10.2019 г. ФИО3 в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения агентского договора № б/н от 26.03.2019 г. (л.д. 22).

07.10.2019 г. в адрес ФИО2 ФИО1 направлено уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи недвижимости и просьбой возвратить в течении трех рабочих дней аванс в полном размере (л.д. 19). ФИО2 получено уведомление 10.10.2019 г. (л.д. 20).

Собственником земельного участка и жилого дома расположенных АДРЕС является ФИО6 на основании договора купли-продажи между ФИО3 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности и ФИО6 (л.д. 102-108).

Согласно пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу части 1 статьи 182, части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого

.Пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно пункту 1 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (статья 974 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из изложенных положений закона и обстоятельств дела, исследовав представленные доказательства, в том числе доверенность, авансовое соглашение, расписку, суд исходит из того, что ФИО2, действуя от имени ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности без права получения причитающегося ФИО3 аванса или задатка, получил от ФИО1 денежные средства за продаваемую недвижимость ФИО3 в качестве аванса, однако их после направления в его адрес уведомления о возврате аванса и отказе от авансового соглашения ФИО1 не передал и доказательств обратного не представил, в связи с чем денежные средства, полученные по расписке от ФИО1 являются суммой неосновательного обогащения и по правилам ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат возврату. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Как устанавливает статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 15.10.2019 г. по 25.06.2020 г. на сумму 6 347,93 руб.

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, поэтому с ответчика следует взыскать заявленную истцом сумму 6 347,93 руб.

Ссылка ФИО2 в возражениях о том, что ФИО3 разрешил оставить ему аванс в размере 150 000 руб. по п. 4.2 агентского договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются пояснениями ФИО3 в ходе судебных заседаний, в которых он пояснил, что решил расторгнуть договор с ФИО2 из-за недоверия к нему. Кроме того ФИО3 пояснил в судебных заседаниях, что он не уполномочивал ФИО2 получать денежные средства от ФИО1 Доверенность выдана без права получения аванса или задатка.

Доводы ответчика о выполнении своих обязательств перед ФИО3 по агентскому договору, оформлении ФИО6 кредита на приобретение недвижимости, нежелании ФИО3 оплачивать услуги агента не порождают у ФИО2 права на удержание денежных средств, полученных в качестве аванса от ФИО1 за земельный участок и дом при отсутствии полномочий на получение денежных средств, подлинник расписки о получении денежных средств находился у истца, приобщен к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 4 327 руб. (л.д. 6,).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 октября 2019 года по 25 июня 2020 года в размере 6 347,93 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 327 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года 

Председательствующий: