Дело № 2-180/2024

УИД 03RS0032-01-2023-002488-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.

при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения на квартиру, мотивируя тем, что 29 мая 2013 года истцы, на основании договора купли-продажи №б/н от 23.05.2013г., приобрели в общую совместную собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права осуществлена 29 мая 2013 года, что подтверждается регистрационной записью №. До регистрации сделки купли-продажи указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли, и ФИО5 в размере ? доли. У истца в силу закона, согласно условий договора наложено обременение на имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2023г №б/н, в пользу ФИО3 и ФИО5 номер регистрации обременения №. Деньги в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей были переданы, но подавать заявление о погашении обременения после получения денег ответчики не стали, выбыли в неизвестном направлении. Оплата денег ответчикам подтверждается расписками. 

Истцы просили суд снять обременение с жилого помещения, квартиры с кадастровым номером № площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона. Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером № площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Определением суда от 01.02.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Банк ВТБ, Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по РБ, Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебное заседание представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ПАО "Банк ВТБ" не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.05.2013 года истцы, на основании договора купли-продажи от 23 мая 2013 года, приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным реестрового дела, государственная регистрация права осуществлена 29.05.2013года, что подтверждается регистрационной записью №. До регистрации сделки купли-продажи указанная квартира принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли и ФИО5 в размере ? доли.

У истца согласно условий договора наложено обременение на имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН о 05.12.2023г. №б/н, п.4.1.1, указывает, что срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – до полной оплаты.

Согласно данным направленным Межмуниципальным отделом по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Отделением Фонда Пенсионного и Социального страхования Россиийской Федерации по Республике Башкортостан, ПАО "Банк ВТБ"денежные средства в размере 1 600 000 рублей были получены ответчиками в полном объеме. 

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцами обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенное жилье они передали ответчикам, задолженности перед ответчиками не имеют. Ответчики в добровольном порядке не предоставляют заявление о погашении записи об ипотеке.

В связи с указанным истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истцам на праве собственности квартиры.

Поскольку истцы в полном объеме погасили задолженность перед ответчиками, в то время как ответчики почтовые отправления по адресу регистрации не получают, что исключает возможность обоюдной подачи заявления о прекращении обременения в виде ипотеки, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО4 о снятии обременения на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером № площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина