Дело № 2-1658/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Мариночкиной С.А., с участием помощника прокурора г. Электросталь Шумилиной Е.И., представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.07.2017 и ордеру № 404 от 26.09.2017 Кабановой Е.В., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из вышеуказанной квартиры и снять с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 28.12.2016, заключенного между Щ. и ФИО1 Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН в ГУФРСГРКиК по МО 17.01.2017. На жилой площади зарегистрирована ФИО2, которая членом семьи истца не является. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру, право пользования ответчика подлежит прекращению. Прежний собственник квартиры Щ. в спорной квартире не зарегистрирован, в квартире в настоящее время зарегистрирована по месту жительства его дочь (ответчик по делу) ФИО2 Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами не производит, общее хозяйство с истцом не ведет. ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире в 2004 году вместе с матерью Н. по согласию отца – Щ., который проживал по вышеуказанному адресу и являлся собственником жилого помещения. Фактически до января 2017 года ответчик проживала 

<

адрес>, в спорную квартиру не вселялась. 30.03.2016 решением мирового судьи 288 судебного участка Электростальского судебного района Московской области брак между отцом Щ. и Н. (матерью ответчика) расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 16.06.2016, выданным Электростальским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области. Условиями договора дарения не предусмотрено, что ФИО2 сохраняет право проживания в данном жилом помещении. Между сторонами договора дарения отсутствует соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц. Между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования не было. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего полномочного представителя.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Кабанова Е.В. просила суд исковые требования удовлетворить, дала пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против требований истца, пояснив, что в настоящее время у нее нет работы, в связи с чем, нет возможности снимать иное жилье, временно проживает у подруги. Просила суд сохранить за ней право пользования жилым помещением на полгода, чтобы она смогла решить проблему с жильем.

Представитель третьего лица отдела УМВД России по Московской области, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, их представителей, свидетеля, заслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, основанные на ст. 292 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора дарения от 28.12.2016, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2017 года.

В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2 с 12.10.2004 года (дочь Щ., прежнего собственника жилого помещения).

30.03.2016 брак между Щ. и Н. (мать ответчика) был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 288 Электростальского судебного района Московской области, о чем Электростальским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области сделана запись акта о расторжении брака № 283 от 16.06.2016.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователей жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что после прекращения брака между супругами Щ. и Н., их дочь ФИО2 стала проживать в спорной квартире лишь с января 2017 года. Каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Не согласие ответчика с заявленными требованиями и нежелание прекратить свою регистрацию в квартире ограничивает права собственника по пользованию квартирой, т.к. истец не намерена пользоваться квартирой совместно с ответчиком, и причиняет истцу убытки, так как она несет расходы начисляемые по коммунальным платежам в том числе и на ответчика. 

В данном случае, право пользования спорным жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства она не приобрела.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи ФИО1, не исполняет обязательств солидарно с собственником, вытекающих из пользования жилым помещением, и в соответствии с законом (ст. 292 ГК РФ), не сохраняет права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, в порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку истец является законным собственником спорного жилого помещения. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о наличии соглашения о сохранении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении.

Поскольку свои требования истец основывает на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, учитывая позицию истца, и то, то ответчик не является бывшим членом семьи собственника ФИО1, положения части 4 статьи 31 ЖК РФ, к ответчику неприменимы.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая отсутствие у ФИО2 права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и ее выселении.

На основании ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, и выселении, является основанием для прекращения регистрации ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием к прекращению регистрации по месту жительства ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено представление прокурором в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья: подпись.